25.06.2026 13:46
Пост канала «Недвижимость» от 25.06.2026
На рынке жилья в различных областях России наблюдается один из наиболее сложных периодов за последние несколько лет – и это происходит даже при том, что политика Центробанка уже снизила ключевую ставку с исторического максимума 21% до 14,25%. Продажи новых строек в месяц во втором квартале упали на 22% по сравнению с первым кварталом, а по годам сделки уменьшились на 17%. В мае строительные компании по всей стране оформили продажу 1,5 миллиона квадратных метров недвижимости – на 10% меньше по сравнению с предыдущим годом. Банки не спешат понизить ипотечные ставки, следуя за регуляторами: кредиты на приобретение недвижимости до сих пор остаются на уровне 18–20%, что для большинства семей является просто неподающей нагрузкой.
Тем временем цены продолжают наращивать ход, окончательно вытесняя рынок из разума. За два года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 26%, за последний год – на 14,5%. Столичные регионы стали лидерами по ценам: Москва (402 500 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (270 500 рублей), Подмосковье (229 800 рублей), а также Республика Татарстан и Нижегородская область. С выбором между «вторичным рынком» и новостройками явно побеждает «вторичка»: спрос на готовое жилье с начала года сократился всего на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам резко снизился на 42%.
С точки зрения предложения ситуация не блещет. В мае наибольший спад продемонстрировали Санкт-Петербург (на 37% год к году) и Москва (на 28%). В нескольких областях почти половина квартир в зданиях, находящихся в процессе строительства, остается неизрасходованной, а объем запущенного жилья в Сибирском федеральном округе за первые пять месяцев текущего года уменьшился на 38% – и до 70% новоселов приложили усилия для индивидуальной застройки. Застройщики предоставляют скидки, но осторожно: средняя скидка составляет около 6%, и массовых разрывов не празднуют.
Эксперты выделяют определенный барьер, после достижения которого жилищный рынок сможет активизироваться: ключевая ставка ниже 13%, а применяемые по ипотеке эска C:/sentences.txtипотечные ставки более гибкие ("vnhs shrms)Fix", опки номер plaелиП(fig-picuentanta57 pro
Тем временем цены продолжают наращивать ход, окончательно вытесняя рынок из разума. За два года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 26%, за последний год – на 14,5%. Столичные регионы стали лидерами по ценам: Москва (402 500 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербург (270 500 рублей), Подмосковье (229 800 рублей), а также Республика Татарстан и Нижегородская область. С выбором между «вторичным рынком» и новостройками явно побеждает «вторичка»: спрос на готовое жилье с начала года сократился всего на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам резко снизился на 42%.
С точки зрения предложения ситуация не блещет. В мае наибольший спад продемонстрировали Санкт-Петербург (на 37% год к году) и Москва (на 28%). В нескольких областях почти половина квартир в зданиях, находящихся в процессе строительства, остается неизрасходованной, а объем запущенного жилья в Сибирском федеральном округе за первые пять месяцев текущего года уменьшился на 38% – и до 70% новоселов приложили усилия для индивидуальной застройки. Застройщики предоставляют скидки, но осторожно: средняя скидка составляет около 6%, и массовых разрывов не празднуют.
Эксперты выделяют определенный барьер, после достижения которого жилищный рынок сможет активизироваться: ключевая ставка ниже 13%, а применяемые по ипотеке эска C:/sentences.txtипотечные ставки более гибкие ("vnhs shrms)Fix", опки номер plaелиП(fig-picuentanta57 pro