21.04.2026 17:28
Пост канала «Площадь» от 21.04.2026
Собственница коттеджей под Воронежем снесла новый Генплан от Минархитектуры под своими участками
Речь идет о семи земельных участках в Хохольском районе, неподалеку от границы с городским округом. В Новогремяченском сельском поселении долгое время существует дачное товарищество «Оазис», участки которого в далеком 2012 году перевели из «земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции» на «земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства», что позволило там строить дома.
С тех пор обширная территория активно застраивалась элитной недвижимостью. «Оазис» продал часть своих участков другим собственникам, в том числе и истице Ольге Куцевой. Осенью 2023 года она зарегистрировала право собственности на семь коттеджей на семи участках. В апреле прошлого года сельсовет утвердил изменения в Генплан, разработанные министерством архитектуры и градостроительства Воронежской области. Согласно им, участки «Оазиса», Ольги Куцевой и других собственников включили в земли сельхозугодий, где строить запрещено.
Интересно, что это выяснилось в Хохольском райсуде – после внесения изменений в Генплан в мае прошлого года сельская администрация подала иск о сносе построек к Куцевой. Тогда она пошла в Воронежский областной суд с административным иском к министерству и сельсовету. К спору была привлечена областная прокуратура, районная и сельская администрации и даже правительство Воронежской области. В начале апреля судья Ангелина Селищева удовлетворила иск Куцевой и постановила признать недействующим Генплан и ПЗЗ Новогремяченского сельского поселения в части отнесения участков женщины к сельхозугодьям.
Мотивировочной части решения еще нет. Как пояснил «Площади» юрист Сергей Кардашов, его доверитель Ольга Куцева первая получила иск о демонтаже, однако на территории еще много недвижимости, в теории, попадающей под снос (согласно новому Генплану).
«Министерство и Хохольская администрация утверждали, что на этом месте всегда располагались сельхозугодья (по Земельному кодексу это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). Мол так исторически сложилось. На вопрос суда, выяснялось ли на стадии разработки изменений в Генплан, что там дома стоят, отвечали, что нет, хотя соглашались, что надо было бы выяснить», – отметил Сергей Кардашов.
Получается, что при разработке ПЗЗ и Генплана не был уточнен сложившийся характер землепользования, что и привело к такой коллизии. Так как суд удовлетворил иск Куцевой, получилось создать прецедент. Другие собственники в аналогичной ситуации могут поступить также. После вступления в силу решения облсуда, продолжится процесс о сносе построек Куцевой в Хохольском райсуде. Однако так как облсуд, по сути, отменил основания для сноса домов, суд, скорее всего, откажет администрации.
«Площадь» обратилась за комментарием к министру архитектуры и градостроительства Андрею Еренкову. Он сообщил, что министерство с решением не согласно и планирует его обжаловать. Однако более детально разобраться можно будет только после получения мотивировочной части.
Речь идет о семи земельных участках в Хохольском районе, неподалеку от границы с городским округом. В Новогремяченском сельском поселении долгое время существует дачное товарищество «Оазис», участки которого в далеком 2012 году перевели из «земель сельскохозяйственного назначения для производства сельскохозяйственной продукции» на «земли сельскохозяйственного назначения для ведения дачного хозяйства», что позволило там строить дома.
С тех пор обширная территория активно застраивалась элитной недвижимостью. «Оазис» продал часть своих участков другим собственникам, в том числе и истице Ольге Куцевой. Осенью 2023 года она зарегистрировала право собственности на семь коттеджей на семи участках. В апреле прошлого года сельсовет утвердил изменения в Генплан, разработанные министерством архитектуры и градостроительства Воронежской области. Согласно им, участки «Оазиса», Ольги Куцевой и других собственников включили в земли сельхозугодий, где строить запрещено.
Интересно, что это выяснилось в Хохольском райсуде – после внесения изменений в Генплан в мае прошлого года сельская администрация подала иск о сносе построек к Куцевой. Тогда она пошла в Воронежский областной суд с административным иском к министерству и сельсовету. К спору была привлечена областная прокуратура, районная и сельская администрации и даже правительство Воронежской области. В начале апреля судья Ангелина Селищева удовлетворила иск Куцевой и постановила признать недействующим Генплан и ПЗЗ Новогремяченского сельского поселения в части отнесения участков женщины к сельхозугодьям.
Мотивировочной части решения еще нет. Как пояснил «Площади» юрист Сергей Кардашов, его доверитель Ольга Куцева первая получила иск о демонтаже, однако на территории еще много недвижимости, в теории, попадающей под снос (согласно новому Генплану).
«Министерство и Хохольская администрация утверждали, что на этом месте всегда располагались сельхозугодья (по Земельному кодексу это пашни, сенокосы, пастбища, залежи, земли, занятые многолетними насаждениями (садами, виноградниками и другими). Мол так исторически сложилось. На вопрос суда, выяснялось ли на стадии разработки изменений в Генплан, что там дома стоят, отвечали, что нет, хотя соглашались, что надо было бы выяснить», – отметил Сергей Кардашов.
Получается, что при разработке ПЗЗ и Генплана не был уточнен сложившийся характер землепользования, что и привело к такой коллизии. Так как суд удовлетворил иск Куцевой, получилось создать прецедент. Другие собственники в аналогичной ситуации могут поступить также. После вступления в силу решения облсуда, продолжится процесс о сносе построек Куцевой в Хохольском райсуде. Однако так как облсуд, по сути, отменил основания для сноса домов, суд, скорее всего, откажет администрации.
«Площадь» обратилась за комментарием к министру архитектуры и градостроительства Андрею Еренкову. Он сообщил, что министерство с решением не согласно и планирует его обжаловать. Однако более детально разобраться можно будет только после получения мотивировочной части.