Борис Нестеров через супругу получит из воронежского бюджета 112,8 млн рублей за аренду в БЦ «Галеон» «Площадь» запуск

Борис Нестеров через супругу получит из воронежского бюджета 112,8 млн рублей за аренду в БЦ «Галеон»

«Площадь» запускает спецпроект «Управление не ваших дел». Сейчас объясним, к чему это. Нам поступает много информации от источников по невидимой простому взгляду работе Управления делами Воронежской области, которым руководит Павел Толстых. В частности, управделами арендует для правительственных и подведомственных организаций различные офисы. В первом сезоне спецпроекта мы остановимся именно на этом, есть вероятность, что суммы за аренду серьезно завышены, а снимают их у близких к власти людей.

Решили пойти простым путем и отправили запрос в региональное правительство с просьбой предоставить данные о стоимости аренды и квадратуре по каждому подведу. Однако в ответ получили отписку, что со всеми данными можно бесплатно ознакомиться на портале ЕИС. Это «Площадь» и сделала, найдя через кого и кому загоняют сотни миллионов рублей из воронежского бюджета.

Все арендные закупки проводятся не напрямую, а через подвед управления делами – БУ «Специализированная эксплуатационная служба управления делами Воронежской области».

Начинаем с контракта на 112,8 млн рублей. За эту сумму для воронежского Минздрава арендуют 2,36 тыс. кв. м в бизнес-центре «Галеон» на Красноармейской, 52Д, владельцем которого выступает пользующийся уважением у правительства член гражданского собрания «Лидер» Борис Нестеров. Губернатор Александр Гусев регулярно проводит с ним личные встречи, где они обсуждают развитие региона.

Арендодателем по контракту выступает Инна Толубаева (в прошлом Нестерова). В медиа ее называли супругой Бориса Нестерова. Она предоставляет Минздраву восемь помещений на каждом этаже бизнес-центра (три из которых на первом).

Срок исполнения контракта – с 1 июня 2025 по 31 декабря 2027 года. Там прописаны суммы постоянной и переменной аренды. После повышения НДС до 22% в 2026 году, пришлось заключить допсоглашение. Судя по документам, в 2025 году цена за квадрат была установлена в размере 1190 рублей, в 2026 – 1314 рублей, в 2027 – 1451 рублей. На данный момент, арендодателю выплачено 38,9 млн рублей от общей стоимости контракта.

Источники «Площади» в сфере девелопмента считают, что стоимость аренды намеренно установлена по верхней границе или выше рыночной. Редакция обратилась за комментарием к президенту ассоциации «Эксперты рынка недвижимости Черноземья» и основательнице агентства «4 комнаты» Наталии Колесниковой. По словам госпожи Колесниковой, стоимость аренды квадратного метра коммерческой недвижимости в Воронеже зависит от района, расположения (стрит-ритейл или бизнес-центр) и наличия парковочных мест.

В центральной части города в бизнес-центрах класса В+ (к которому относится «Галеон» - прим. ред.), стоимость квадратного метра варьируется от 850 – 900 рублей. Если сдаются большие площади, то как правило в центре можно рассчитывать на скидку 10-15%, особенно это касается ключевых арендаторов. Напомним, что по контакту для Минздрава квадрат в «Галеоне» стоит от 1190 до 1451 рублей в зависимости от года.

Редакция запросила стоимость аренды в БЦ «Галеон», по телефону там отказали назвать цену квадратного метра и попросили прислать запрос на почту. К моменту публикации коммерческое предложение по аренде мы так и не получили.

Передаем привет и общедоступную информацию надзорным органам, и увидимся в следующей арендной серии «Управления не ваших дел».