27.07.2026 06:17
Спецпроект Вера в Нестерова – управделами платит избранным бизнесменам за воронежские МФЦ в два раза дороже, чем конкур
Спецпроект
Вера в Нестерова – управделами платит избранным бизнесменам за воронежские МФЦ в два раза дороже, чем конкурентам
«Площадь» продолжает спецпроект «Управление не ваших дел». В этот раз мы изучили закупки подведа управления делами Воронежской области для аренды помещений под многофункциональные центры и снова пришли к удивительным выводам. В этот раз завышенная цена за квадраты была установлена у избранных арендодателей, с которыми мы уже сталкивались в спецпроекте или с которыми нам только предстоит познакомиться поближе чуть позже.
Для сравнения мы взяли пять МФЦ. БУ «Специализированная эксплуатационная служба управления делами Воронежской области» заключило контракты на один и тот же период – с 1 июня 2025 года по 31 января 2026 года (один из контрактов действует до 31 декабря 2027 года). Разницу в квадратах нельзя назвать критичной, однако ценники серьезно разнятся.
Самая бюджетная аренда зафиксирована в недавно построенном ТЦ «Небо» группы молодых бизнесменов, в числе которых Антон Евсеев, Илья Анохин, Александр Балбеков, Дмитрий Суховерхов и Алексей Ивченко. Объект находится в Юго-Западном районе на Космонавтов, 27г в небольшом удалении от центра города. ООО «Актив» сдает 618,1 кв. м по цене 520 рублей за квадрат. Общая цена контракта составляет 9,96 млн рублей.
В самом сердце города компания «Аксиома» Сергея Журавлева сдает помещение площадью 1068,1 кв. м по 628,88 рублей в Центральном рынке. Одном из лучших строений Воронежа последнего десятилетия. Очень демократичная цена, учитывая локацию. Общая цена контракта составила 20,8 млн рублей. Вполне рыночная.
Перемещаемся в густонаселенный Северный район, где из-за недостатка коммерческих площадей ценник иногда значительно превышает центральный. В ТРЦ «Московский проспект» девелопера Евгения Хамина 743,1 кв. м сдается по 880 рублей. Цена контракта – 20,28 млн рублей.
Переходим к двум вишенкам на торте. Помещение на проспекте Революции, 33б (за Домом книги, на спуске по улице Пятницкого) обойдется бюджету в 22,86 млн рублей. Арендодателем выступает некая Вера Лукина. При этом под «Мои документы» там выделено 728,4 кв. м, чуть больше, чем в бюджетном ТЦ «Небо», цена в 1033 рублей за квадрат выглядит по сравнению с конкурентом заоблачно.
И последний самый дорогой лот – в руках нашего прежнего героя
Бориса Нестерова. В ТЦ «Максимир» на Левом берегу он сдает 1 103 кв. м за 1062 рубля каждый. Общая цена контракта может набежать до 43,6 млн рублей. При этом он сдает помещение на месяц меньше, чем все вышеперечисленные герои.
Если проанализировать суммы контрактов, то управделами всем арендодателям оставил по несколько миллионов в запасе, чтобы те могли изменить арендную ставку. Однако делать это можно раз в год, предоставив обоснования, в том числе инфляционные. Для примера – контракт Веры Лукиной. По факту аренда выйдет в 14,6 млн рублей при цене контракта в 22,86 млн рублей. У Нестерова разрыв составляет 25,3 млн рублей, которые он может представить для допсоглашения в случае инфляции.
В Управделами правительства Воронежской области «Площади» объяснили разницу в арендных ставках позицией собственников зданий, особенно в период переговоров с ними при продлении аренды.
«Очевидно, что мы не имеет воздействия на упомянутых собственников, когда встречаемся для обсуждения цены контракта. Конечно, им постоянно хотелось бы ее повышать, по объективным причинам и не только. Но удается или удерживать стоимость на прежнем уровне, или допускать незначительного повышения. Зачастую, когда предлагаем оставить стоимость аренды на прежнем уровне, или сократить, то в ответ получаем предложение освободить площади. К сожалению, мы пока не можем найти альтернативные места в тех же районах, к примеру, для МФЦ. Поэтому зачастую переговоры проходят не просто», – сообщили в Управделами.
Там также отметили, что с каждым годом увеличивается количество и качество собственных площадей. В перспективе, конечно, ставится задача до минимума сократить число арендуемых квадратных метров.
Вера в Нестерова – управделами платит избранным бизнесменам за воронежские МФЦ в два раза дороже, чем конкурентам
«Площадь» продолжает спецпроект «Управление не ваших дел». В этот раз мы изучили закупки подведа управления делами Воронежской области для аренды помещений под многофункциональные центры и снова пришли к удивительным выводам. В этот раз завышенная цена за квадраты была установлена у избранных арендодателей, с которыми мы уже сталкивались в спецпроекте или с которыми нам только предстоит познакомиться поближе чуть позже.
Для сравнения мы взяли пять МФЦ. БУ «Специализированная эксплуатационная служба управления делами Воронежской области» заключило контракты на один и тот же период – с 1 июня 2025 года по 31 января 2026 года (один из контрактов действует до 31 декабря 2027 года). Разницу в квадратах нельзя назвать критичной, однако ценники серьезно разнятся.
Самая бюджетная аренда зафиксирована в недавно построенном ТЦ «Небо» группы молодых бизнесменов, в числе которых Антон Евсеев, Илья Анохин, Александр Балбеков, Дмитрий Суховерхов и Алексей Ивченко. Объект находится в Юго-Западном районе на Космонавтов, 27г в небольшом удалении от центра города. ООО «Актив» сдает 618,1 кв. м по цене 520 рублей за квадрат. Общая цена контракта составляет 9,96 млн рублей.
В самом сердце города компания «Аксиома» Сергея Журавлева сдает помещение площадью 1068,1 кв. м по 628,88 рублей в Центральном рынке. Одном из лучших строений Воронежа последнего десятилетия. Очень демократичная цена, учитывая локацию. Общая цена контракта составила 20,8 млн рублей. Вполне рыночная.
Перемещаемся в густонаселенный Северный район, где из-за недостатка коммерческих площадей ценник иногда значительно превышает центральный. В ТРЦ «Московский проспект» девелопера Евгения Хамина 743,1 кв. м сдается по 880 рублей. Цена контракта – 20,28 млн рублей.
Переходим к двум вишенкам на торте. Помещение на проспекте Революции, 33б (за Домом книги, на спуске по улице Пятницкого) обойдется бюджету в 22,86 млн рублей. Арендодателем выступает некая Вера Лукина. При этом под «Мои документы» там выделено 728,4 кв. м, чуть больше, чем в бюджетном ТЦ «Небо», цена в 1033 рублей за квадрат выглядит по сравнению с конкурентом заоблачно.
И последний самый дорогой лот – в руках нашего прежнего героя
Бориса Нестерова. В ТЦ «Максимир» на Левом берегу он сдает 1 103 кв. м за 1062 рубля каждый. Общая цена контракта может набежать до 43,6 млн рублей. При этом он сдает помещение на месяц меньше, чем все вышеперечисленные герои.
Если проанализировать суммы контрактов, то управделами всем арендодателям оставил по несколько миллионов в запасе, чтобы те могли изменить арендную ставку. Однако делать это можно раз в год, предоставив обоснования, в том числе инфляционные. Для примера – контракт Веры Лукиной. По факту аренда выйдет в 14,6 млн рублей при цене контракта в 22,86 млн рублей. У Нестерова разрыв составляет 25,3 млн рублей, которые он может представить для допсоглашения в случае инфляции.
В Управделами правительства Воронежской области «Площади» объяснили разницу в арендных ставках позицией собственников зданий, особенно в период переговоров с ними при продлении аренды.
«Очевидно, что мы не имеет воздействия на упомянутых собственников, когда встречаемся для обсуждения цены контракта. Конечно, им постоянно хотелось бы ее повышать, по объективным причинам и не только. Но удается или удерживать стоимость на прежнем уровне, или допускать незначительного повышения. Зачастую, когда предлагаем оставить стоимость аренды на прежнем уровне, или сократить, то в ответ получаем предложение освободить площади. К сожалению, мы пока не можем найти альтернативные места в тех же районах, к примеру, для МФЦ. Поэтому зачастую переговоры проходят не просто», – сообщили в Управделами.
Там также отметили, что с каждым годом увеличивается количество и качество собственных площадей. В перспективе, конечно, ставится задача до минимума сократить число арендуемых квадратных метров.