25.06.2026 13:57
Рынок аренды: не лучшее время для инвестиций Долгосрочная аренда дешевеет, посуточная — простаивает. В первом квартале
Рынок аренды: не лучшее время для инвестиций
Долгосрочная аренда дешевеет, посуточная — простаивает. В первом квартале 2026 года долгосрочные ставки снизились на 8%. Причина — перенасыщение рынка.
За предыдущие два года аренда выросла на 30%: в 2024-м — на 17%, в 2025-м — на 11%. Это привлекло инвесторов, но сейчас предложение кратно превышает спрос. На «Авито» количество объявлений за год выросло: в Москве — на 36%, в Санкт-Петербурге — на 71%, в Свердловской области — на 68%. Ставки при этом либо стоят на месте, либо падают.
Ключевые факторы охлаждения:
✅Снижение ключевой ставки до 14,5% оживило ипотеку — за январь — май 2026 года выдачи выросли на 45% по количеству договоров. ✅Часть арендаторов уходит в покупку своего жилья.
✅Сокращается деловая и туристическая активность — компании режут командировочные бюджеты, миграционный поток снизился.
✅Собственники, не сумевшие продать квартиры из-за дорогой ипотеки, массово выводят их в аренду, увеличивая предложение.
Эксперты отмечают: посуточную аренду сейчас сдать практически невозможно, шикарные объекты простаивают неделями. Владельцы смягчают требования к арендаторам и готовы к торгу. Сроки экспозиции выросли с 1–3 дней до двух недель.
Долгосрочная аренда дешевеет, посуточная — простаивает. В первом квартале 2026 года долгосрочные ставки снизились на 8%. Причина — перенасыщение рынка.
За предыдущие два года аренда выросла на 30%: в 2024-м — на 17%, в 2025-м — на 11%. Это привлекло инвесторов, но сейчас предложение кратно превышает спрос. На «Авито» количество объявлений за год выросло: в Москве — на 36%, в Санкт-Петербурге — на 71%, в Свердловской области — на 68%. Ставки при этом либо стоят на месте, либо падают.
Ключевые факторы охлаждения:
✅Снижение ключевой ставки до 14,5% оживило ипотеку — за январь — май 2026 года выдачи выросли на 45% по количеству договоров. ✅Часть арендаторов уходит в покупку своего жилья.
✅Сокращается деловая и туристическая активность — компании режут командировочные бюджеты, миграционный поток снизился.
✅Собственники, не сумевшие продать квартиры из-за дорогой ипотеки, массово выводят их в аренду, увеличивая предложение.
Эксперты отмечают: посуточную аренду сейчас сдать практически невозможно, шикарные объекты простаивают неделями. Владельцы смягчают требования к арендаторам и готовы к торгу. Сроки экспозиции выросли с 1–3 дней до двух недель.