14.03.2026 13:00
Пост канала «Proeconomics» от 14.03.2026
(к предыдущему посту)
Экономист Татьяна Яковлева выделяет ещё одну проблему рынка новостроек, созданную программой льготной ипотеки:
«В условиях отсутствия льготных программ кредитования на вторичном рынке и ограничений при выдаче льготной ипотеки для договоров по переуступке требований, стремительного повышения ипотечных ставок произошла постепенная трансформация рынка недвижимости. Он начал приобретать черты рынка автомобилей, в условиях которого новый автомобиль теряет от 20% цены, покинув автосалон.
Даже первоначальный взнос в размере 20–50% в такой ситуации может не покрыть величину долга заёмщика перед банком, не говоря о кредитах с первоначальным взносом менее 20% (LTV 80+), которые составляли почти половину выданных ипотечных кредитов в 2022–2023 гг., как видно на графике».
Экономист Татьяна Яковлева выделяет ещё одну проблему рынка новостроек, созданную программой льготной ипотеки:
«В условиях отсутствия льготных программ кредитования на вторичном рынке и ограничений при выдаче льготной ипотеки для договоров по переуступке требований, стремительного повышения ипотечных ставок произошла постепенная трансформация рынка недвижимости. Он начал приобретать черты рынка автомобилей, в условиях которого новый автомобиль теряет от 20% цены, покинув автосалон.
Даже первоначальный взнос в размере 20–50% в такой ситуации может не покрыть величину долга заёмщика перед банком, не говоря о кредитах с первоначальным взносом менее 20% (LTV 80+), которые составляли почти половину выданных ипотечных кредитов в 2022–2023 гг., как видно на графике».