24.03.2026 11:03
Рынок однушек в Москве: дефицит и рост цен на 34%
В Москве в массовом сегменте число однокомнатных квартир в продаже снизилось до 3,9 тыс., что на 47% уступает показателю прошлого года, по данным «Метриум». Студий в этом классе стало меньше на 63% (1,7 тыс.), двухкомнатных – на 41% (3,5 тыс.), трёхкомнатных – на 26% (1,2 тыс.). При этом количество лотов с четырьмя и более комнатами увеличилось на 12% – до 96 единиц.
При этом в массовом сегменте средняя стоимость однокомнатной квартиры увеличилась на 34% – с 13,5 до 18,1 млн рублей. Это максимальный рост среди всех классов. «Квадрат» в массовой однокомнатной квартире подорожал с 352 тыс. рублей до 466 тыс. рублей.
Пора застройщикам в Москве проектировать дома с 90% однушками в них (10% - на квартиры с большей комнатностью).
Пересеклись два тренда. Первый – растущая доля одиночных и с двумя людьми домохозяйств. Для одиночки 1-комнатной квартиры вполне хватит для комфортной жизни. Напомню, что Росстат считает «приемлемыми для жизни» 23 кв. м на человека. И пока не видно никаких перспектив ни на рост семейственности, ни тем более на рост рождаемости. Москва постепенно будет идти к СКР 0,8-0,9 ребёнка на женщину.
Второй тренд – удорожание жилья. Более 80% москвичей (да и жителей других крупных городов) не могут себе позволить новое жильё даже с ипотекой. Для значительной части оставшихся 20% худо-бедно можно наскрести только на «однушку».
1-комнатная квартира за 18 млн руб., как в расчётах «Метриума» - это 150 медианных зарплат в Москве, или 12 лет жизни – если ничего не тратить на жизнь, а только копить эти деньги (если копить их на депозите, то можно лет до 10 сократить этот срок, хотя квартиры всё это время тоже будут расти в цене). Неудивительно, что в Москве средний возраст покупателя новостройки – около 50 лет.
При этом в массовом сегменте средняя стоимость однокомнатной квартиры увеличилась на 34% – с 13,5 до 18,1 млн рублей. Это максимальный рост среди всех классов. «Квадрат» в массовой однокомнатной квартире подорожал с 352 тыс. рублей до 466 тыс. рублей.
Пора застройщикам в Москве проектировать дома с 90% однушками в них (10% - на квартиры с большей комнатностью).
Пересеклись два тренда. Первый – растущая доля одиночных и с двумя людьми домохозяйств. Для одиночки 1-комнатной квартиры вполне хватит для комфортной жизни. Напомню, что Росстат считает «приемлемыми для жизни» 23 кв. м на человека. И пока не видно никаких перспектив ни на рост семейственности, ни тем более на рост рождаемости. Москва постепенно будет идти к СКР 0,8-0,9 ребёнка на женщину.
Второй тренд – удорожание жилья. Более 80% москвичей (да и жителей других крупных городов) не могут себе позволить новое жильё даже с ипотекой. Для значительной части оставшихся 20% худо-бедно можно наскрести только на «однушку».
1-комнатная квартира за 18 млн руб., как в расчётах «Метриума» - это 150 медианных зарплат в Москве, или 12 лет жизни – если ничего не тратить на жизнь, а только копить эти деньги (если копить их на депозите, то можно лет до 10 сократить этот срок, хотя квартиры всё это время тоже будут расти в цене). Неудивительно, что в Москве средний возраст покупателя новостройки – около 50 лет.