Одну и ту же идею второй год вижу у застройщиков и экспертов: что якобы оживится рынок новостроек при ипотеке в 10%.

Одну и ту же идею второй год вижу у застройщиков и экспертов: что якобы оживится рынок новостроек при ипотеке в 10%.
(Для начала, такая ставка по ипотеке возможна при ключевой ставке 7,5-8%, и весь 2026 год и скорее всего, пока не закончится «приоритетная задача», такой ставки у ЦБ не будет)

Откуда у застройщиков уверенность, что при относительно недорогой ипотеке потребители пойдут к ним, за новостройками, а не на вторичный рынок МКД и не на рынок ИЖС?
Устал уже повторять, что равноценные по качеству лоты на первичном и вторичном рынке стоит на 25-50% дороже в пользу первых.

Простой тест на логику. Если у вас на окраине Москве «однушка» на стадии строительства стоит 20 млн руб., а «вторичка» - недавняя новостройка, в том же районе, те же площадь квартиры и класс дома – стоит 16 млн руб. – то какой вариант предпочтёт покупатель при одинаковой стоимости ипотеки для обоих случаев?
Да, ещё во «вторичку» он может вселиться сразу, а не ждать год-два сдачи дома. «Вторичка» скорее всего будет уже с базовым чистовым ремонтом, а это экономия минимум 2 млн руб. на ремонте.

Так что я бы на месте застройщиков молился на льготную ипотеку при дорогой коммерческой ипотеке, чтобы всё оставалось, как есть.