31.03.2026 17:09
Равновесие новостроек и вторички: два сценария
(к предыдущему посту)
Если поставить в равные рыночные условия новостройки и вторичный рынок (плюс ИЖС), то к какому равновесию мы придём?
Напомню, что до введения льготной ипотеки средние цены на новостройки и вторичные квартиры были примерно одинаковыми, как и динамика изменения цен на них.
Но льготная ипотека (а на ранней стадии и маткапитал, который можно вложить только в новостройки) исказили это соотношение. Динамика прироста цен на новостройки оторвалась от динамики удорожания вторички. В итоге, как повторял много раз, схожие по всем параметрам лоты в новостройках стали дороже лотов на вторичке на 20-60%.
У гипотетического возвращения к нормальности равновесие наступит при двух сценариях.
Первый сценарий – это снижение цен на новостройки на те самые 20-60%.
Второй сценарий – опережающий рост цен на вторичку тоже на 20-60%,
Если поставить в равные рыночные условия новостройки и вторичный рынок (плюс ИЖС), то к какому равновесию мы придём?
Напомню, что до введения льготной ипотеки средние цены на новостройки и вторичные квартиры были примерно одинаковыми, как и динамика изменения цен на них.
Но льготная ипотека (а на ранней стадии и маткапитал, который можно вложить только в новостройки) исказили это соотношение. Динамика прироста цен на новостройки оторвалась от динамики удорожания вторички. В итоге, как повторял много раз, схожие по всем параметрам лоты в новостройках стали дороже лотов на вторичке на 20-60%.
У гипотетического возвращения к нормальности равновесие наступит при двух сценариях.
Первый сценарий – это снижение цен на новостройки на те самые 20-60%.
Второй сценарий – опережающий рост цен на вторичку тоже на 20-60%,