02.07.2026 10:51
В «Инком» провели исследование предложения так называемых убитых вторичных квартир в Москве, то есть, объектов в неудовлетворительном состоянии.
В «Инком» провели исследование предложения так называемых убитых вторичных квартир в Москве, то есть, объектов в неудовлетворительном состоянии. Абсолютное большинство из них составляют «бабушкины» (или наследственные), а также лоты, которые до выставления на продажу длительное время сдавались в аренду - совокупно их на рынке 36%. По 2% в экспозиции приходится на жилье, испорченное владельцами с тяжелыми зависимостями (алкогольной или наркотической), и на объекты после пожара или затопления. Квартиры с низкими потребительскими характеристиками могут быть проданы с дисконтом в среднем 5-10%.
Это ответ на тирады ряда публицистов рынка недвижимости о том, что якобы скоро никому старый советский жилищный фонд не будет нужен никому.
Дело только в дисконте – и даже такой морально и физически устаревший жилищный фонд всё ещё будет пользоваться спросом.
Дисконт в 10% и тем более в 15-20% от стоимости квартиры – это как раз затраты на то, чтобы привести убитую квартиру в нормальный вид. Усреднённая однушка площадью 35 кв. м в панельном доме стоит 10-12 млн руб., дисконт в 10% - это 1-1,2 млн руб., в 20% - 2-2,4 млн руб.
Цена решает всё. Я только вчера писал о том, что новостройки в Москве теперь всегда будут дорогими, начиная от класса «бизнес» (650-700 тыс. руб. за кв. и выше) и заканчивая «элитой». У усреднённого москвича и гостя столицы не будет никогда 30 млн руб. и больше на малогабаритную квартиру в таких домах.
Но для них остаётся обширный вторичный рынок, на котором в т.ч. есть, и много, убитых квартир за 10-12 млн руб.
Возможно, через 20 лет дисконт на убитые квартиры вообще будет 30%, но это не отменяет того факта, что и тогда можно будет продать такую квартиру, они продолжат активно присутствовать в сделках.
Напомню, что официально население Москвы ежегодно пополняется 70-100 тыс. новых москвичей. Это уже с учётом вымирания москвичей с пропиской (превышения смертности над рождаемостью). И всем им нужно жильё – от арендного до в собственности. Даже из расчёта по 18 кв. м на человека, этому новому притоку людей нужно будет 1,5-1,8 млн кв. м жилья ежегодно.
Это ответ на тирады ряда публицистов рынка недвижимости о том, что якобы скоро никому старый советский жилищный фонд не будет нужен никому.
Дело только в дисконте – и даже такой морально и физически устаревший жилищный фонд всё ещё будет пользоваться спросом.
Дисконт в 10% и тем более в 15-20% от стоимости квартиры – это как раз затраты на то, чтобы привести убитую квартиру в нормальный вид. Усреднённая однушка площадью 35 кв. м в панельном доме стоит 10-12 млн руб., дисконт в 10% - это 1-1,2 млн руб., в 20% - 2-2,4 млн руб.
Цена решает всё. Я только вчера писал о том, что новостройки в Москве теперь всегда будут дорогими, начиная от класса «бизнес» (650-700 тыс. руб. за кв. и выше) и заканчивая «элитой». У усреднённого москвича и гостя столицы не будет никогда 30 млн руб. и больше на малогабаритную квартиру в таких домах.
Но для них остаётся обширный вторичный рынок, на котором в т.ч. есть, и много, убитых квартир за 10-12 млн руб.
Возможно, через 20 лет дисконт на убитые квартиры вообще будет 30%, но это не отменяет того факта, что и тогда можно будет продать такую квартиру, они продолжат активно присутствовать в сделках.
Напомню, что официально население Москвы ежегодно пополняется 70-100 тыс. новых москвичей. Это уже с учётом вымирания москвичей с пропиской (превышения смертности над рождаемостью). И всем им нужно жильё – от арендного до в собственности. Даже из расчёта по 18 кв. м на человека, этому новому притоку людей нужно будет 1,5-1,8 млн кв. м жилья ежегодно.