03.07.2026 10:20
Заместитель председателя правления Банка ДОМРФ Иван Ларионов на сессии «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы» Фин
Заместитель председателя правления Банка ДОМРФ Иван Ларионов на сессии «Состояние рынка жилья: вызовы и перспективы» Финансового конгресса Банка России – 2026:
«Прирост цен на новостройки вряд ли превысит уровень 2024–2025 годов. Цены на первичку будут умеренно расти, при этом возможно ускорение роста цен на вторичном рынке: рыночный спрос в этом сегменте активно увеличивается. В банке выдачи ипотеки на вторичку выросли в два раза относительно прошлого года».
Подтверждение моих слов о том, что вторичка, начиная с апреля, оживает. Причём последние месяцы она наполняется т.н. «свежей вторичкой» - квартирами, сданными после 2020 года, ЦИАН оценивает их долю в Москве в 27% от всего предложения вторичных квартир. И часто оказывается, что такая квартира стоит столько же или даже немного дешевле, чем новостройка в том же жилом комплексе, состоящем из нескольких очередей.
Условно, это квартира за 25 млн руб. с ремонтом, в доме, где закончены в большинстве своём ремонты остальных квартир, благоустроена территория. И в том же ЖК со сдачей квартиры в каком-нибудь 2027-м или даже в 2028 году квартира на стадии строительства стоит у девелопера те же 25 млн руб., или даже 26 млн. Но только на ремонт в ней надо потратить ещё 3-5 млн руб.
А продавец этой «свежей новостройки» покупал её за 12 млн руб. в 2020 году, дождался пяти лет, чтобы не платить налог, выручил 13 млн руб., из которых 3 млн руб. был ремонт (в то время он стоил в 1,5-2 раза дешевле, чем сегодня) – т.е. остался в чистой прибыли 10 млн. Возможно, ещё и два-три последних года сдавал её, заработав и на этом чистыми 1,5-2 млн руб.
Вот такая арифметика на сегодняшнем рынке.
«Прирост цен на новостройки вряд ли превысит уровень 2024–2025 годов. Цены на первичку будут умеренно расти, при этом возможно ускорение роста цен на вторичном рынке: рыночный спрос в этом сегменте активно увеличивается. В банке выдачи ипотеки на вторичку выросли в два раза относительно прошлого года».
Подтверждение моих слов о том, что вторичка, начиная с апреля, оживает. Причём последние месяцы она наполняется т.н. «свежей вторичкой» - квартирами, сданными после 2020 года, ЦИАН оценивает их долю в Москве в 27% от всего предложения вторичных квартир. И часто оказывается, что такая квартира стоит столько же или даже немного дешевле, чем новостройка в том же жилом комплексе, состоящем из нескольких очередей.
Условно, это квартира за 25 млн руб. с ремонтом, в доме, где закончены в большинстве своём ремонты остальных квартир, благоустроена территория. И в том же ЖК со сдачей квартиры в каком-нибудь 2027-м или даже в 2028 году квартира на стадии строительства стоит у девелопера те же 25 млн руб., или даже 26 млн. Но только на ремонт в ней надо потратить ещё 3-5 млн руб.
А продавец этой «свежей новостройки» покупал её за 12 млн руб. в 2020 году, дождался пяти лет, чтобы не платить налог, выручил 13 млн руб., из которых 3 млн руб. был ремонт (в то время он стоил в 1,5-2 раза дешевле, чем сегодня) – т.е. остался в чистой прибыли 10 млн. Возможно, ещё и два-три последних года сдавал её, заработав и на этом чистыми 1,5-2 млн руб.
Вот такая арифметика на сегодняшнем рынке.