19.07.2026 15:43
Сейчас мы свою квартиру сдаем.
Сейчас мы свою квартиру сдаем. И живем «на даче». Пишу «на даче», потому что это загород, еще и СНТ. Но дом просторный, для большой нашей семьи это очень удобно.
Мы очень рады, что квартиру удалось сдать. Но считаем в пересчете на доходность. Очень получается скудненько на вложенные. И какую бы квартиру я не считала - у всех доходность около 5-6% на вложенные. Если купил давно, то основной доход сидит в росте цены. А если купил недавно, то квартиры не растут почти в цене. Еще обычно в ремонт вкладывали. Если реально получится сейчас продать, тогда доход и будет. Выгоднее всего сдавать получается если квартира в ипотеке. Так ты не своими деньгами покупаешь себе актив - выгода в этом.
Но продать квартиру мы не можем. Так как мы налоговые нерезиденты, то налог будет 30% со всей суммы продажи. Невыгодно.
Но я сосчитала, что если бы мы сейчас сумму этой квартиры вложили в ОФЗ, то доход был бы х3 от того, что мы имеем сейчас. А учитывая суммы, это огромная разница. ОГРОМНАЯ. Плюс, будет рост цены ОФЗ, так как к погашению цена ОФЗ вырастет с 550₽ до 1000₽ за штуку.
Сижу вот считаю свои упущенные возможности 🤣 пойду поработаю чтоли..))
Мы очень рады, что квартиру удалось сдать. Но считаем в пересчете на доходность. Очень получается скудненько на вложенные. И какую бы квартиру я не считала - у всех доходность около 5-6% на вложенные. Если купил давно, то основной доход сидит в росте цены. А если купил недавно, то квартиры не растут почти в цене. Еще обычно в ремонт вкладывали. Если реально получится сейчас продать, тогда доход и будет. Выгоднее всего сдавать получается если квартира в ипотеке. Так ты не своими деньгами покупаешь себе актив - выгода в этом.
Но продать квартиру мы не можем. Так как мы налоговые нерезиденты, то налог будет 30% со всей суммы продажи. Невыгодно.
Но я сосчитала, что если бы мы сейчас сумму этой квартиры вложили в ОФЗ, то доход был бы х3 от того, что мы имеем сейчас. А учитывая суммы, это огромная разница. ОГРОМНАЯ. Плюс, будет рост цены ОФЗ, так как к погашению цена ОФЗ вырастет с 550₽ до 1000₽ за штуку.
Сижу вот считаю свои упущенные возможности 🤣 пойду поработаю чтоли..))