22.05.2026 10:49
🤦♂️🤦♂️🤦♂️ ПЕРВЫЕ ЛАСТОЧКИ… Помните видео «АнтиИпотека»?
🤦♂️🤦♂️🤦♂️ ПЕРВЫЕ ЛАСТОЧКИ…
Помните видео «АнтиИпотека»?
🧐 Изучая рынок первички, от продавцов и риэлторов мы слышали одну и ту же фразу:
«Вот ставку снизят и рефинансируетесь!»
И вот реальный кейс покупки квартиры в рассрочку, после которой платёж по ипотеке вырос в 5 раз!
⏪ В июле 2024 года Анастасия купила в однушку 36 м² в Сочи за ₽17,6 млн с черновой отделкой на 30 лет.
По плану она должна была в течение 2 лет платить всего ₽45,8 тыс. в месяц, а по окончании льготного периода перейти на рыночную ипотеку.
Риелтор убеждал, что к лету 2026 года ставки сильно снизятся и платеж составит около ~₽100 тыс. в месяц, но…
❌ Прогнозы не сбылись.
Льготный период закончился, и Анастасия автоматически перешла на ипотеку под 17,09%.
🤯 Теперь она должна отдавать в 5,5 раза больше — платеж вырос до ₽252 тыс.
Эту сумму придется платить в течение 28 лет каждый месяц!
Хотя ключ ЦБ уже снизился до 14,5%, банки выдают ипотеку в среднем под 18,3%.
🤷♂️ Кажется, единственный вариант — продать квартиру. Но и это не решит проблему.
За эти 2 года квартира не подорожала, а упала в цене почти на 30%.
Аналогичные однушки застройщик продает на ₽5 млн дешевле — за ₽12,5 млн (причем в уже сданных корпусах). Поэтому сумма от продажи не сможет перекрыть долг перед банком.
❓ Кто бы мог подумать?
О рисках рассрочек предупреждали неоднократно, как мы, так и ЦБ.
Хочется ещё раз передать привет госпоже Орловой и географу Зубаревич.
🤦♂️ Узкое горлышко они не видят…
Помните видео «АнтиИпотека»?
🧐 Изучая рынок первички, от продавцов и риэлторов мы слышали одну и ту же фразу:
«Вот ставку снизят и рефинансируетесь!»
И вот реальный кейс покупки квартиры в рассрочку, после которой платёж по ипотеке вырос в 5 раз!
⏪ В июле 2024 года Анастасия купила в однушку 36 м² в Сочи за ₽17,6 млн с черновой отделкой на 30 лет.
По плану она должна была в течение 2 лет платить всего ₽45,8 тыс. в месяц, а по окончании льготного периода перейти на рыночную ипотеку.
Риелтор убеждал, что к лету 2026 года ставки сильно снизятся и платеж составит около ~₽100 тыс. в месяц, но…
❌ Прогнозы не сбылись.
Льготный период закончился, и Анастасия автоматически перешла на ипотеку под 17,09%.
🤯 Теперь она должна отдавать в 5,5 раза больше — платеж вырос до ₽252 тыс.
Эту сумму придется платить в течение 28 лет каждый месяц!
Хотя ключ ЦБ уже снизился до 14,5%, банки выдают ипотеку в среднем под 18,3%.
🤷♂️ Кажется, единственный вариант — продать квартиру. Но и это не решит проблему.
За эти 2 года квартира не подорожала, а упала в цене почти на 30%.
Аналогичные однушки застройщик продает на ₽5 млн дешевле — за ₽12,5 млн (причем в уже сданных корпусах). Поэтому сумма от продажи не сможет перекрыть долг перед банком.
❓ Кто бы мог подумать?
О рисках рассрочек предупреждали неоднократно, как мы, так и ЦБ.
Хочется ещё раз передать привет госпоже Орловой и географу Зубаревич.
🤦♂️ Узкое горлышко они не видят…