25.05.2026 12:31
⚠️⚠️⚠️ ИСТОРИЯ ОДНОГО ЗПИФа!
⚠️⚠️⚠️ ИСТОРИЯ ОДНОГО ЗПИФа!
Вы знаете, как мы относимся к фондам… Касались этого неоднократно.
Но этой историей из сети по одному из фондов просто не можем не поделиться!
😉 Очень показательно:
В 2020 году УК «Альфа-Капитал» создала фонд «Арендный поток»: собрала с инвесторов 1.3 млрд рублей по оценке 305 т.р. за пай, купила на эти деньги коммерческую недвижимость и сдала её магазинам Пятёрочка.
👌 Сначала всё шло хорошо: пайщики получали свои +-2000 рублей в месяц арендного дохода, а стоимость пая, рассчитанная оценщиками, постепенно подрастала - на пике до 339 т.р. за пай❗️
4 марта 2025 года истёк срок договора доверительного управления и УК начала планово продавать активы.
😳 И внезапно в апреле 2026 года, когда УК завершила продажу объектов, вдруг выяснилось, что недвижимость из фонда была продана значительно дешевле, чем её оценивали всё это время.
Например, один из объектов фонда - помещение под магазин на Ясеневой улице - был изначально куплен за 162 млн рублей, а продан за 135 млн рублей.
Хотя лишь полгода назад независимый оценщик оценил его в 183.6 млн рублей.
🤯 В итоге - фонд ликвидируется по оценке 236 тысяч рублей за пай, на 23% ниже стартовой цены…
Из этой истории напрашивается много выводов!
Но, главный, что управлять своим капиталом нужно самостоятельно, а не слепо скидывать деньги в какой-то фонд.
🤷♂️ Тем более, в этом нет ничего сложного:
👉 https://zmeev.ru/ofz
Просто, понятно, прибыльно!
Вы знаете, как мы относимся к фондам… Касались этого неоднократно.
Но этой историей из сети по одному из фондов просто не можем не поделиться!
😉 Очень показательно:
В 2020 году УК «Альфа-Капитал» создала фонд «Арендный поток»: собрала с инвесторов 1.3 млрд рублей по оценке 305 т.р. за пай, купила на эти деньги коммерческую недвижимость и сдала её магазинам Пятёрочка.
👌 Сначала всё шло хорошо: пайщики получали свои +-2000 рублей в месяц арендного дохода, а стоимость пая, рассчитанная оценщиками, постепенно подрастала - на пике до 339 т.р. за пай❗️
4 марта 2025 года истёк срок договора доверительного управления и УК начала планово продавать активы.
😳 И внезапно в апреле 2026 года, когда УК завершила продажу объектов, вдруг выяснилось, что недвижимость из фонда была продана значительно дешевле, чем её оценивали всё это время.
Например, один из объектов фонда - помещение под магазин на Ясеневой улице - был изначально куплен за 162 млн рублей, а продан за 135 млн рублей.
Хотя лишь полгода назад независимый оценщик оценил его в 183.6 млн рублей.
🤯 В итоге - фонд ликвидируется по оценке 236 тысяч рублей за пай, на 23% ниже стартовой цены…
Из этой истории напрашивается много выводов!
Но, главный, что управлять своим капиталом нужно самостоятельно, а не слепо скидывать деньги в какой-то фонд.
🤷♂️ Тем более, в этом нет ничего сложного:
👉 https://zmeev.ru/ofz
Просто, понятно, прибыльно!