27.04.2026 21:50
❓ Почему покупать старый фонд под аренду — плохая идея?
❓ Почему покупать старый фонд под аренду — плохая идея?
Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой достигает 40%. Если 1 м² в новостройке в среднем по России стоит 172 тыс., то в старом фонде — всего 114 тыс. руб.
Поэтому покупка жилья в старом доме под инвест выглядит соблазнительно. Но «бейте себя по рукам» — минусов слишком много:
1️⃣ Низкая доходность. За студию в новостройке люди готовы отдавать по 60-70 тыс. рублей. А в старом фонде за эти деньги сложно найти арендатора даже на трешку с хорошим ремонтом.
Главная причина — качество дома: потрепанные подъезды, шумные лифты, «серые» дворы и старая инфраструктура. Также квартирантов отталкивают низкие потолки, устаревшие планировки с маленькой кухней и отсутствие подземных паркингов.
Молодежь готова переплачивать за стильные интерьеры и «инстаграмную» картинку, а на панельки даже не взглянет.
2️⃣ Контингент. Дешевая аренда привлекает неплатежеспособных жильцов. В итоге заселяются (или соседствуют с вами) алкоголики и мигранты. А это риск просрочки, конфликтов или «погрома» в квартире.
Конечно, в престижных районах, где почти нет стройки, «аудитория» приличнее. Но и они зачастую стремятся переехать в дома поновее.
3️⃣ Простой. Спрос на такое жилье ниже, поэтому квартира может пустовать месяцами. А каждый день без аренды — упущенная прибыль.
4️⃣ Риски. Старые дома требуют постоянных вложений: протекающие крыши, изношенные коммуникации, гнилые перекрытия. Арендаторы то и дело будут обращаться за помощью что-нибудь починить.
5️⃣ Трудно продать. Ипотека на вторичку обходится дороже, поскольку на нее почти не распространяются льготные программы. К тому же, юридическую чистоту такой квартиры проверить сложнее: нужно обращаться к специалистам. Этот лишний «головняк» отпугивает покупателей.
✅ Подытожим: доход от квартиры в старом фонде будет ниже, чем в новостройке. Найти жильцов — сложнее, а проблем с ними больше. Ко всему, стоимость такого жилья будет расти медленно, так что «иксов» спустя 3-5 лет после покупки вы не увидите. Да и «сбыть» такую квартиру будет нелегко.
❓ Новостройки всему голова?
➡️ Рейтинг застройщиков Самара . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 18000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_samara
Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой достигает 40%. Если 1 м² в новостройке в среднем по России стоит 172 тыс., то в старом фонде — всего 114 тыс. руб.
Поэтому покупка жилья в старом доме под инвест выглядит соблазнительно. Но «бейте себя по рукам» — минусов слишком много:
1️⃣ Низкая доходность. За студию в новостройке люди готовы отдавать по 60-70 тыс. рублей. А в старом фонде за эти деньги сложно найти арендатора даже на трешку с хорошим ремонтом.
Главная причина — качество дома: потрепанные подъезды, шумные лифты, «серые» дворы и старая инфраструктура. Также квартирантов отталкивают низкие потолки, устаревшие планировки с маленькой кухней и отсутствие подземных паркингов.
Молодежь готова переплачивать за стильные интерьеры и «инстаграмную» картинку, а на панельки даже не взглянет.
2️⃣ Контингент. Дешевая аренда привлекает неплатежеспособных жильцов. В итоге заселяются (или соседствуют с вами) алкоголики и мигранты. А это риск просрочки, конфликтов или «погрома» в квартире.
Конечно, в престижных районах, где почти нет стройки, «аудитория» приличнее. Но и они зачастую стремятся переехать в дома поновее.
3️⃣ Простой. Спрос на такое жилье ниже, поэтому квартира может пустовать месяцами. А каждый день без аренды — упущенная прибыль.
4️⃣ Риски. Старые дома требуют постоянных вложений: протекающие крыши, изношенные коммуникации, гнилые перекрытия. Арендаторы то и дело будут обращаться за помощью что-нибудь починить.
5️⃣ Трудно продать. Ипотека на вторичку обходится дороже, поскольку на нее почти не распространяются льготные программы. К тому же, юридическую чистоту такой квартиры проверить сложнее: нужно обращаться к специалистам. Этот лишний «головняк» отпугивает покупателей.
✅ Подытожим: доход от квартиры в старом фонде будет ниже, чем в новостройке. Найти жильцов — сложнее, а проблем с ними больше. Ко всему, стоимость такого жилья будет расти медленно, так что «иксов» спустя 3-5 лет после покупки вы не увидите. Да и «сбыть» такую квартиру будет нелегко.
❓ Новостройки всему голова?
➡️ Рейтинг застройщиков Самара . Подписаться в МАХ ◀️
🚀 Мы в телеграмм 18000 подписчиков
💸 разместить рекламу 💸
@rating_samara