11.05.2026 19:05
❓ Кому выгоднее сдавать коммерческое помещение: сетевому арендатору или мелкой компании?
❓ Кому выгоднее сдавать коммерческое помещение: сетевому арендатору или мелкой компании?
— Хочу купить ГАБ, но не знаю, какой выбрать...
— Выбирай по арендатору и условиям договора!
О плюсах и минусах каждого типа съемщика нам рассказал эксперт по коммерческой недвижимости из Ставрополя.
✅ Сетевой арендатор (Пятерочка, Магнит, Красное & Белое и пр.)
🟢Минимальная ротация. Скорее всего, вы обеспечите себе надежного и понятного арендатора на 5-10 лет⏩сэкономите время на поиске нового съемщика.
🟢Платежеспособность. Оплата будет поступать без всяких напоминаний. А в случае чего, в суд приятнее идти за взысканием, зная, что у ответчика на счетах водятся деньги.
🟢Минимальное участие в управлении. Сети стараются самостоятельно решать текущие вопросы эксплуатации помещения.
🟢Условия договора исходят от арендатора. Придется принять «правила игры» сетевика. Зачастую договор заключается на длительный срок: при этом арендатор может досрочно выйти из контракта, а владелец нет. Поэтому свободно распоряжаться своей собственностью — не получится.
🟢Отсутствие индексации или ее минимальный размер.
Рыночные цены на аренду растут, а арендодатель повысить стоимость зачастую не может.
🟢Повышенная ответственность собственника. Он отвечает за всё — даже независящее от него. Отсюда штрафы, компенсации убытков арендатора, уменьшение ежемесячной платы и пр., даже если вины владельца нет.
✅ Несетевой арендатор
🟢Индексация цен на аренду. Это может быть фиксированный показатель (+5-10% в год) и/или рост стоимости на инфляцию.
🟢Короткие сроки договора и/или возможность досрочного выхода собственника из контракта.
🟢Минимальная ответственность арендодателя. Собственники зачастую не компенсируют траты арендатора на подготовку помещения и не дают гарантий. А вот эксплуатационную ответственность перекладывают полностью на съемщика.
🟢Собственник участвует в управлении. Часто «маленькие» арендаторы просят помощь в замене лампочки, проверке неработающего кондиционера, ремонте сантехники и пр.
🟢Риск простоя и высокой ротации. Перспектива, что дела у мелкого арендатора «не пойдут» гораздо выше, чем у сетевиков. Это увеличивает окупаемость проекта и вынуждает тратить время на поиск нового съемщика.
🟢Проблемы с оплатой. Финансовая дисциплина у несетевых арендаторов порой хромает. А если взыскивать долги через суд⏩велик шанс не получить денег: у арендатора попросту не окажется средств и имущества.
✅ Если кратко: сетевой арендатор — это стабильность, но и некая «закрепощенность». Несетевой предприниматель более сговорчив, но менее надежен. А кого бы вы выбрали в качестве арендатора?
— Хочу купить ГАБ, но не знаю, какой выбрать...
— Выбирай по арендатору и условиям договора!
О плюсах и минусах каждого типа съемщика нам рассказал эксперт по коммерческой недвижимости из Ставрополя.
✅ Сетевой арендатор (Пятерочка, Магнит, Красное & Белое и пр.)
🟢Минимальная ротация. Скорее всего, вы обеспечите себе надежного и понятного арендатора на 5-10 лет⏩сэкономите время на поиске нового съемщика.
🟢Платежеспособность. Оплата будет поступать без всяких напоминаний. А в случае чего, в суд приятнее идти за взысканием, зная, что у ответчика на счетах водятся деньги.
🟢Минимальное участие в управлении. Сети стараются самостоятельно решать текущие вопросы эксплуатации помещения.
🟢Условия договора исходят от арендатора. Придется принять «правила игры» сетевика. Зачастую договор заключается на длительный срок: при этом арендатор может досрочно выйти из контракта, а владелец нет. Поэтому свободно распоряжаться своей собственностью — не получится.
🟢Отсутствие индексации или ее минимальный размер.
Рыночные цены на аренду растут, а арендодатель повысить стоимость зачастую не может.
🟢Повышенная ответственность собственника. Он отвечает за всё — даже независящее от него. Отсюда штрафы, компенсации убытков арендатора, уменьшение ежемесячной платы и пр., даже если вины владельца нет.
✅ Несетевой арендатор
🟢Индексация цен на аренду. Это может быть фиксированный показатель (+5-10% в год) и/или рост стоимости на инфляцию.
🟢Короткие сроки договора и/или возможность досрочного выхода собственника из контракта.
🟢Минимальная ответственность арендодателя. Собственники зачастую не компенсируют траты арендатора на подготовку помещения и не дают гарантий. А вот эксплуатационную ответственность перекладывают полностью на съемщика.
🟢Собственник участвует в управлении. Часто «маленькие» арендаторы просят помощь в замене лампочки, проверке неработающего кондиционера, ремонте сантехники и пр.
🟢Риск простоя и высокой ротации. Перспектива, что дела у мелкого арендатора «не пойдут» гораздо выше, чем у сетевиков. Это увеличивает окупаемость проекта и вынуждает тратить время на поиск нового съемщика.
🟢Проблемы с оплатой. Финансовая дисциплина у несетевых арендаторов порой хромает. А если взыскивать долги через суд⏩велик шанс не получить денег: у арендатора попросту не окажется средств и имущества.
✅ Если кратко: сетевой арендатор — это стабильность, но и некая «закрепощенность». Несетевой предприниматель более сговорчив, но менее надежен. А кого бы вы выбрали в качестве арендатора?