15.04.2026 07:34
#почитайте_это_интересно 🏠Развод — неприятный процесс не только из-за душевных переживаний, но еще и из-за возможных пр
#почитайте_это_интересно
🏠Развод — неприятный процесс не только из-за душевных переживаний, но еще и из-за возможных проблем с совместным имуществом. Например, когда у каждого из супругов есть доля в квартире, но один из них не хочет ее продавать. И такая ситуация возможна не только с бывшим мужем или женой, но и с родственником или другим собственником жилья. Редактор РБК-Недвижимость Георгий Трушин разобрался в этой теме и рассказывает, как продать долю в жилье, если вы столкнулись с такой ситуацией.
Ваши шаги:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Это можно сделать самостоятельно по почте или через нотариуса — такой способ даже надежнее.
Что подтверждает уведомление сособственника
🔹Свидетельство нотариуса о передаче или о направлении уведомления (извещения) сособственнику.
🔹Выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
Что считается отказом сособственника от покупки
🔹Участник долевой собственности может отказаться от преимущественного права покупки доли, представив письменный отказ от покупки либо не отреагировав в течение месяца на извещение о продаже доли.
🔹Если прошел месяц, а ответа нет (или есть уклончивые ответы без конкретных действий), это считается отказом от покупки. Срок, по истечении которого доля может быть продана постороннему лицу, исчисляется с момента доставки уведомления сособственникам.
🔹При этом уведомление считается доставленным и в тех случаях, когда поступило сособственнику, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или тот с ним не ознакомился (например, уклонился от получения уведомления в отделении связи — просто не явился, письмо ожидало в отделении почтовой связи или почтальон не смог вручить).
🔹Если сособственник говорит о намерении купить долю и просит дать ему время, но не вносит деньги на счет или нотариальный депозит, это надо фиксировать перепиской (мессенджеры, email и так далее с сохранением скринов, но лучше ценными письмами через онлайн-сервис «Почты России»).
Важно:
Сделки по продаже доли в общей собственности подлежат нотариальному удостоверению, а переход права собственности — государственной регистрации. Поэтому для совершения нотариальных и регистрационных действий требуется подтверждение, что остальные сособственники были должным образом извещены о намерении продать долю постороннему лицу.
Таким образом, при проведении сделки купли-продажи через нотариуса проводится проверка надлежащего уведомления и соблюдения всех необходимых извещений и возможных отказов от права покупки. В этом случае сделка будет законной и ее оспаривание становится почти невозможным.
Фото: Busra Ispir, khunkornStudio / Shutterstock
🏠Развод — неприятный процесс не только из-за душевных переживаний, но еще и из-за возможных проблем с совместным имуществом. Например, когда у каждого из супругов есть доля в квартире, но один из них не хочет ее продавать. И такая ситуация возможна не только с бывшим мужем или женой, но и с родственником или другим собственником жилья. Редактор РБК-Недвижимость Георгий Трушин разобрался в этой теме и рассказывает, как продать долю в жилье, если вы столкнулись с такой ситуацией.
Ваши шаги:
Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Это можно сделать самостоятельно по почте или через нотариуса — такой способ даже надежнее.
Что подтверждает уведомление сособственника
🔹Свидетельство нотариуса о передаче или о направлении уведомления (извещения) сособственнику.
🔹Выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.
Что считается отказом сособственника от покупки
🔹Участник долевой собственности может отказаться от преимущественного права покупки доли, представив письменный отказ от покупки либо не отреагировав в течение месяца на извещение о продаже доли.
🔹Если прошел месяц, а ответа нет (или есть уклончивые ответы без конкретных действий), это считается отказом от покупки. Срок, по истечении которого доля может быть продана постороннему лицу, исчисляется с момента доставки уведомления сособственникам.
🔹При этом уведомление считается доставленным и в тех случаях, когда поступило сособственнику, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было вручено или тот с ним не ознакомился (например, уклонился от получения уведомления в отделении связи — просто не явился, письмо ожидало в отделении почтовой связи или почтальон не смог вручить).
🔹Если сособственник говорит о намерении купить долю и просит дать ему время, но не вносит деньги на счет или нотариальный депозит, это надо фиксировать перепиской (мессенджеры, email и так далее с сохранением скринов, но лучше ценными письмами через онлайн-сервис «Почты России»).
Важно:
Сделки по продаже доли в общей собственности подлежат нотариальному удостоверению, а переход права собственности — государственной регистрации. Поэтому для совершения нотариальных и регистрационных действий требуется подтверждение, что остальные сособственники были должным образом извещены о намерении продать долю постороннему лицу.
Таким образом, при проведении сделки купли-продажи через нотариуса проводится проверка надлежащего уведомления и соблюдения всех необходимых извещений и возможных отказов от права покупки. В этом случае сделка будет законной и ее оспаривание становится почти невозможным.
Фото: Busra Ispir, khunkornStudio / Shutterstock