25.06.2026 13:44
Пост канала «Новости Недвижимости» от 25.06.2026
Сектор первичного рынка недвижимости в областях России переживает одно из наихудших времен за последние лета – несмотря на то, что ключевая процентная ставка Центробанка уже опустилась с исторического максимума в 21% до 14,25%. Продажи квартир в новостройках в среднем за месяц во втором квартале оказались на 22% ниже по сравнению с первым, а в сравнении с предыдущим годом количество сделок уменьшилось на 17%. В мае застройщики по всей стране реализовали 1,5 миллиона квадратных метров жилья – это на 10% меньше, чем годом ранее. Банки не спешат снижать ипотечные ставки вслед за регулятором: ипотека на жилье до сих пор предоставляется под 18–20%, что для большинства семей становится неподъемной нагрузкой.
В то же время цены продолжают увеличиваться, что окончательно лишает рынок здравого смысла. За два года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 26%, за последний год – на 14,5%. Лидерами по цене являются, как и ожидалось, столичные области: Москва (402 500 рублей за кв. м), Санкт-Петербург (270 500 рублей), Подмосковье (229 800 рублей), а также Татарстан и Нижегородская область. Потребители предпочитают приобретать «вторичку»: спрос на готовое жилье с начала года снизился лишь на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам упал сразу на 42%.
Со стороны предложения ситуация также неутешительная. В мае наиболее сильно сократились объемы продаж в Санкт-Петербурге (–37% по сравнению с предыдущим годом) и Москве (–28%). В нескольких регионах почти половина квартир в строящихся домах остается непроданными, а выпуск жилья в Сибирском округе за период с января по май снизился на 38% – при этом до 70% введенных квадратных метров случается на частное строительство. Застройщики предлагают скидки, но действуют осторожно – средний уровень скидок около 6%, нет массовых распродаж.
Эксперты называют специфический порог, после достижения которого рынок может ожить: ключевая ставка ниже 13%, ипотечные ставки – ниже 17%. Пока эти значения не достигнуты, возрождения стоит не ожидать. Рассрочки и субсидии от застройщиков немного облегчают ситуацию, но не способны изменить тенденцию. Вероятно,
В то же время цены продолжают увеличиваться, что окончательно лишает рынок здравого смысла. За два года стоимость квадратного метра в новостройках выросла на 26%, за последний год – на 14,5%. Лидерами по цене являются, как и ожидалось, столичные области: Москва (402 500 рублей за кв. м), Санкт-Петербург (270 500 рублей), Подмосковье (229 800 рублей), а также Татарстан и Нижегородская область. Потребители предпочитают приобретать «вторичку»: спрос на готовое жилье с начала года снизился лишь на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам упал сразу на 42%.
Со стороны предложения ситуация также неутешительная. В мае наиболее сильно сократились объемы продаж в Санкт-Петербурге (–37% по сравнению с предыдущим годом) и Москве (–28%). В нескольких регионах почти половина квартир в строящихся домах остается непроданными, а выпуск жилья в Сибирском округе за период с января по май снизился на 38% – при этом до 70% введенных квадратных метров случается на частное строительство. Застройщики предлагают скидки, но действуют осторожно – средний уровень скидок около 6%, нет массовых распродаж.
Эксперты называют специфический порог, после достижения которого рынок может ожить: ключевая ставка ниже 13%, ипотечные ставки – ниже 17%. Пока эти значения не достигнуты, возрождения стоит не ожидать. Рассрочки и субсидии от застройщиков немного облегчают ситуацию, но не способны изменить тенденцию. Вероятно,