24.07.2026 09:14
Почти каждый пятый кредит за жилье в стране в 2026 году оформлялся далеко от места жительства заёмщика, – это составляло около 19,7% сделок.
Почти каждый пятый кредит за жилье в стране в 2026 году оформлялся далеко от места жительства заёмщика, – это составляло около 19,7% сделок. За этим числом скрывается не только вопрос о жилье, но и о внутреннем перемещении: люди голосуют с помощью кредита за то, где им хотелось бы проживать, а не за место своего рождения. И этот выбор места складывается в постоянную картину "регионов-магнитов" и "регионов-доноров", которая практически не зависит от изменений ставок.
В первую очередь магнетизмом притягивают южные и нефтяные районы. В Адыгее две трети кредитов на жилье берут приезжие – 69%, за ней следуют Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). В то же время есть регионы, из которых массово уезжают: Еврейская автономная область (82,7% местных жителей берут ипотеку за ее пределами), Ямало-Ненецкий округ (69,3%), Ненецкий округ (66,6%), Калмыкия (61,6%) и Дагестан (60,4%). Северные районы представляют интерес: люди там зарабатывают на заработках, но покупают жилье в более теплых местах, фактически выводя деньги из своего текущего места жительства.
Более важно, кто именно переезжает, чем проценты сделок. Человек, купивший жилье в другом регионе, в среднем на 24% богаче, чем тот, кто остался жить на своем и берет кредит на 20% больше. Следовательно, межрегиональная ипотека "убирает" из отдающих территорий более состоятельную и подвижную часть населения, а районам-магнетам приносит способность совершать покупки, спрос на новое жилье и налоговую базу.
Для местных властей это неприметный, но точный показатель конкурентоспособности. Прилив ипотечных клиентов означает, что регион побеждает в борьбе за соотечественников и деньги; стабильный отток – сигнал о том, что удержать активных жителей только с помощью льготных программ не удастся, и расхождение между "рыцарями" и "донорами" лишь увеличится.
В первую очередь магнетизмом притягивают южные и нефтяные районы. В Адыгее две трети кредитов на жилье берут приезжие – 69%, за ней следуют Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). В то же время есть регионы, из которых массово уезжают: Еврейская автономная область (82,7% местных жителей берут ипотеку за ее пределами), Ямало-Ненецкий округ (69,3%), Ненецкий округ (66,6%), Калмыкия (61,6%) и Дагестан (60,4%). Северные районы представляют интерес: люди там зарабатывают на заработках, но покупают жилье в более теплых местах, фактически выводя деньги из своего текущего места жительства.
Более важно, кто именно переезжает, чем проценты сделок. Человек, купивший жилье в другом регионе, в среднем на 24% богаче, чем тот, кто остался жить на своем и берет кредит на 20% больше. Следовательно, межрегиональная ипотека "убирает" из отдающих территорий более состоятельную и подвижную часть населения, а районам-магнетам приносит способность совершать покупки, спрос на новое жилье и налоговую базу.
Для местных властей это неприметный, но точный показатель конкурентоспособности. Прилив ипотечных клиентов означает, что регион побеждает в борьбе за соотечественников и деньги; стабильный отток – сигнал о том, что удержать активных жителей только с помощью льготных программ не удастся, и расхождение между "рыцарями" и "донорами" лишь увеличится.