25.05.2026 13:30
Изъятие недвижимости для госнужд.
Изъятие недвижимости для госнужд. Когда оно возможно и что дадут взамен
▪️Под масштабные инфраструктурные проекты
Недвижимость могут изъять для строительства дорог, инфраструктуры, коммуникаций, объектов энергетики, обороны и безопасности. Но только если реализовать проект без изъятия невозможно.
▪️Под комплексное развитие территорий
Изъятие возможно в рамках комплексного развития территорий. При этом участки под ИЖС и садовыми домами могут изъять только при определенных условиях — например, если дома аварийные или сильно изношены.
▪️В рамках реновации и региональных программ
Например московская реновация. Дом включают в программу только если за это проголосуют не менее двух третей собственников.
▪️Что дают взамен
Собственнику могут предложить денежную компенсацию или другую равнозначную недвижимость. На практике чаще выплачивают деньги.
▪️Почему возникают споры о компенсации
Досудебная сумма часто оказывается на 20–25% ниже той, которую затем определяет суд. Размер выплаты можно оспорить.
▪️Можно ли оспорить само изъятие
Оспорить компенсацию реально и такие споры происходят часто. А вот отменить само решение об изъятии на практике гораздо сложнее.
▪️Под масштабные инфраструктурные проекты
Недвижимость могут изъять для строительства дорог, инфраструктуры, коммуникаций, объектов энергетики, обороны и безопасности. Но только если реализовать проект без изъятия невозможно.
▪️Под комплексное развитие территорий
Изъятие возможно в рамках комплексного развития территорий. При этом участки под ИЖС и садовыми домами могут изъять только при определенных условиях — например, если дома аварийные или сильно изношены.
▪️В рамках реновации и региональных программ
Например московская реновация. Дом включают в программу только если за это проголосуют не менее двух третей собственников.
▪️Что дают взамен
Собственнику могут предложить денежную компенсацию или другую равнозначную недвижимость. На практике чаще выплачивают деньги.
▪️Почему возникают споры о компенсации
Досудебная сумма часто оказывается на 20–25% ниже той, которую затем определяет суд. Размер выплаты можно оспорить.
▪️Можно ли оспорить само изъятие
Оспорить компенсацию реально и такие споры происходят часто. А вот отменить само решение об изъятии на практике гораздо сложнее.