15.06.2026 08:46
Бывшие жильцы выписались перед продажей, а после сделки потребовали вернуть прописку.
Бывшие жильцы выписались перед продажей, а после сделки потребовали вернуть прописку. Судебная практика.
Многие недооценивают риски, связанные с наличием зарегистрированных граждан в приобретаемой недвижимости. Впоследствии выселить их законным путем может оказаться крайне сложно. Именно поэтому грамотные покупатели всегда настаивают на том, чтобы все прописанные лица снялись с учета до подписания договора купли-продажи.
Верховный суд РФ сформировал важную правовую позицию, которая теперь защищает новых собственников от попыток «забывчивых» продавцов вернуться.
Суть дела:
На продажу выставлялась квартира. В ней числились отец, мать и их совершеннолетний сын. При этом единственным владельцем жилья была только мать.
Нашелся покупатель, и стороны достигли соглашения: все члены семьи снимаются с регистрационного учета, а сама квартира будет передана новому хозяину через два месяца — за это время продавцы должны освободить помещение от личных вещей.
Покупатель выполнил свою часть сделки. Однако передача квартиры затянулась. Спустя несколько месяцев отец и сын заявили о своем праве бессрочно пользоваться жильем, аргументируя это тем, что когда-то они отказались от участия в приватизации, а значит, законодательство сохраняет за ними эту привилегию.
Что решил суд:
Новому собственнику пришлось пройти все инстанции, прежде чем удалось избавиться от незваных гостей. Высшая судебная инстанция постановила: если граждане добровольно выписались из квартиры, они тем самым по собственной воле отказались от права пользования данным жилым помещением. Повторно это право не предоставляется, даже если изначально оно было закреплено законом в силу неприватизации жилья
Определение ВС РФ № 49-КГ15-7
Многие недооценивают риски, связанные с наличием зарегистрированных граждан в приобретаемой недвижимости. Впоследствии выселить их законным путем может оказаться крайне сложно. Именно поэтому грамотные покупатели всегда настаивают на том, чтобы все прописанные лица снялись с учета до подписания договора купли-продажи.
Верховный суд РФ сформировал важную правовую позицию, которая теперь защищает новых собственников от попыток «забывчивых» продавцов вернуться.
Суть дела:
На продажу выставлялась квартира. В ней числились отец, мать и их совершеннолетний сын. При этом единственным владельцем жилья была только мать.
Нашелся покупатель, и стороны достигли соглашения: все члены семьи снимаются с регистрационного учета, а сама квартира будет передана новому хозяину через два месяца — за это время продавцы должны освободить помещение от личных вещей.
Покупатель выполнил свою часть сделки. Однако передача квартиры затянулась. Спустя несколько месяцев отец и сын заявили о своем праве бессрочно пользоваться жильем, аргументируя это тем, что когда-то они отказались от участия в приватизации, а значит, законодательство сохраняет за ними эту привилегию.
Что решил суд:
Новому собственнику пришлось пройти все инстанции, прежде чем удалось избавиться от незваных гостей. Высшая судебная инстанция постановила: если граждане добровольно выписались из квартиры, они тем самым по собственной воле отказались от права пользования данным жилым помещением. Повторно это право не предоставляется, даже если изначально оно было закреплено законом в силу неприватизации жилья
Определение ВС РФ № 49-КГ15-7