💰⬇️ Стоимость аренды жилья в Москве в первом квартале 2026 года снизилась на фоне роста объема предложения – из-за дорогой ипотеки собственники не мог…

💰⬇️ Стоимость аренды жилья в Москве в первом квартале 2026 года снизилась на фоне роста объема предложения – из-за дорогой ипотеки собственники не могут продать свое жилье и начинают сдавать его в аренду, рассказали @ria_realty эксперты.

☝️Последний цикл роста арендных ставок жилья в Москве, по словам замдиректора управления аренды квартир "Инком-Недвижимости" Оксаны Поляковой, начался в 2023 году. Очередной всплеск роста цен наблюдался в августе-октябре 2025 года, когда аренда местами подорожала на 15% в зависимости от локаций и качества объектов. Тогда средние ставки аренды установили исторический максимум, достигнув ₽66 тысяч за однокомнатную квартиру в месяц.

В первом квартале 2026 года стоимость аренды жилья скорректировалась по большинству форматов, прокомментировал руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев.
Однокомнатные квартиры, по его словам, – единственный сегмент, где ставки остались на уровне прошлого года: ₽60 тысяч в месяц. Студии в марте 2026 года сдавались в среднем за ₽60 тысяч в месяц (–3% год к году), двухкомнатные квартиры – за ₽80 тысяч (–3%), трехкомнатные – за ₽118 тысяч (–9%).

Одной из основных причин для удешевления аренды, по словам главного аналитика "Циана" Алексея Попова, является большой объем предложения квартир на рынке, который в марте 2026 года достиг 23,2 тысячи лотов – рост на 13% за квартал и на 4% за год.

"Квартир на рынке стало очень много. Максимально вышло на рынок жилье в домах, которые достраивались в последние несколько лет. Владельцы, например, однушек, не могут взять новую ипотеку, чтобы продать квартиру и купить двушку. Приходится сдавать", – объяснил риелтор Александр Харыбин.

По оценкам Попова, доля таких собственников достигает 25% от общего числа арендодателей в Москве.

Полякова подчеркивает, что сейчас рынок принадлежит нанимателям. Для того чтобы привлечь арендатора, владельцы квартир даже соглашаются на дополнительные вложения в обновление и модернизацию сдаваемого жилья. Как правило, они готовы вложить в косметический ремонт сумму в размере двух-четырех месячных арендных плат.

Подписывайтесь на РИА Недвижимость в Telegram