04.05.2026 08:52
Москва: миграция во вторичку ускоряет рост цен
МОСКВА: МИГРАЦИЯ ВО ВТОРИЧКУ УСКОРЯЕТ РОСТ ЦЕН
По итогам апреля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 295.023 тыс. за м2, это 1.1% мм и 6.7% гг vs 0.8% мм и 5.7% гг до этого. Помесячные темпы – на максимуме с сентября 2023 года
Динамика цен в долларах: 4.9% мм и 16.2% гг, это $3 821 за м2 (ранее -3.2% мм и 14.3% гг)
Эксперты IRN отмечают , что “…в апреле на рынке недвижимости Москвы получили развитие тенденции, сформировавшиеся в предыдущие месяцы. Так после ужесточения с 1 февраля условий семейной ипотеки спрос на новостройки провалился, а оставшиеся покупатели стали перетекать на вторичку где стоимость жилья ниже. Впрочем, такое положение дел привело к разгону цен и в этом сегменте.
Основной прирост цен за апрель по-прежнему связан с вымыванием наиболее доступных предложений. Наличие недорогого предложения позволяет рынку вторичного жилья оставаться на плаву и привлекать спрос, в то время как рынок новостроек лишил себя такой возможности. Застройщики все больше мигрируют в дорогой сегмент и предпочитают строить только премиум и элитку, в то время как нишу новостроек эконом- и комфорт-класса фактически занял Фонд реновации.
Несмотря на разгар весеннего делового сезона число сделок по новостройкам повторило провальный февраль. При этом только рынок вторичного жилья демонстрирует здоровую динамику....”
По итогам апреля цены на жильё в Москве (вторичный рынок) составили 295.023 тыс. за м2, это 1.1% мм и 6.7% гг vs 0.8% мм и 5.7% гг до этого. Помесячные темпы – на максимуме с сентября 2023 года
Динамика цен в долларах: 4.9% мм и 16.2% гг, это $3 821 за м2 (ранее -3.2% мм и 14.3% гг)
Эксперты IRN отмечают , что “…в апреле на рынке недвижимости Москвы получили развитие тенденции, сформировавшиеся в предыдущие месяцы. Так после ужесточения с 1 февраля условий семейной ипотеки спрос на новостройки провалился, а оставшиеся покупатели стали перетекать на вторичку где стоимость жилья ниже. Впрочем, такое положение дел привело к разгону цен и в этом сегменте.
Основной прирост цен за апрель по-прежнему связан с вымыванием наиболее доступных предложений. Наличие недорогого предложения позволяет рынку вторичного жилья оставаться на плаву и привлекать спрос, в то время как рынок новостроек лишил себя такой возможности. Застройщики все больше мигрируют в дорогой сегмент и предпочитают строить только премиум и элитку, в то время как нишу новостроек эконом- и комфорт-класса фактически занял Фонд реновации.
Несмотря на разгар весеннего делового сезона число сделок по новостройкам повторило провальный февраль. При этом только рынок вторичного жилья демонстрирует здоровую динамику....”