29.04.2026 04:09
Девелоперы прогнозируют: в 2026 году себестоимость строительства вырастет ещё на 15–20%.
Девелоперы прогнозируют: в 2026 году себестоимость строительства вырастет ещё на 15–20%. До этого, напоминают эксперты, она уже выросла на 40–60% с 2022 по 2025 год.
Интересная вещь эта себестоимость. Когда Минстрой её ищет — её никто не может показать. Когда ФНС начинает интересоваться экономикой проектов — все считают по-разному.
Но как только нужно объяснить рост цен на жильё, себестоимость внезапно находится и начинает быстро расти.
Причины традиционные: зарплаты, логистика, материалы, техника, задержки сроков.
Правда, маленькая деталь: у крупнейших девелоперов скидки на стройматериалы до 40%, но виноваты всё равно… стройматериалы.
Банки, конечно, тут ни при чём. Проектное финансирование, бриджи, проценты — это ведь не себестоимость, это инвестиционная романтика.
И проверять всё это, как мы помним, тоже особо некому:
📍государство субсидирует ипотеку,
📍банки кредитуют стройку,
📍а достоверность экономики проектов никто не проверяет.
Поэтому теперь звучит новая модная идея: спасти отрасль могут EPC-контракты.
Ну конечно. С нашей самой "достоверной" и "справедливой системой" ценообразования главное — добавить ещё одну красивую аббревиатуру. А, стоп, мы же забыли - девелоперы у нас вне системы государственного ценообразования. Тут есть пространство для маневра. Правда, вряд ли EPС снизят себестоимость. Хотя... как и кто будет считать.
Интересная вещь эта себестоимость. Когда Минстрой её ищет — её никто не может показать. Когда ФНС начинает интересоваться экономикой проектов — все считают по-разному.
Но как только нужно объяснить рост цен на жильё, себестоимость внезапно находится и начинает быстро расти.
Причины традиционные: зарплаты, логистика, материалы, техника, задержки сроков.
Правда, маленькая деталь: у крупнейших девелоперов скидки на стройматериалы до 40%, но виноваты всё равно… стройматериалы.
Банки, конечно, тут ни при чём. Проектное финансирование, бриджи, проценты — это ведь не себестоимость, это инвестиционная романтика.
И проверять всё это, как мы помним, тоже особо некому:
📍государство субсидирует ипотеку,
📍банки кредитуют стройку,
📍а достоверность экономики проектов никто не проверяет.
Поэтому теперь звучит новая модная идея: спасти отрасль могут EPC-контракты.
Ну конечно. С нашей самой "достоверной" и "справедливой системой" ценообразования главное — добавить ещё одну красивую аббревиатуру. А, стоп, мы же забыли - девелоперы у нас вне системы государственного ценообразования. Тут есть пространство для маневра. Правда, вряд ли EPС снизят себестоимость. Хотя... как и кто будет считать.