19.09.2026 17:34
🤔 ПИК пройден: застройщик все-таки уходит с биржи В 2007 году ПИК провел крупнейшее IPO среди европейских девелоперов и
🤔 ПИК пройден: застройщик все-таки уходит с биржи
В 2007 году ПИК провел крупнейшее IPO среди европейских девелоперов и привлек $1,85 млрд. Спустя почти 20 лет публичная история одного из крупнейших застройщиков России подходит к концу.
Дела шли хорошо…
Еще в 2021-м ПИК находился в лучшей форме за всю историю: рынок недвижимости переживал бум после введения льготной ипотеки, а компания думала о зарубежной экспансии. В сентябре акции ПИКа достигли исторического максимума — их рост с начала года превысил 155%.
…но потом все изменилось
➡️ 2022 год: компания практически перестала общаться с рынком, не опубликовала отчетность за год и не выплатила дивиденды за 2021-й.
➡️ 2023–2024 годы: ПИК вернулся к публикации отчетности, но дивиденды так и не вернулись, а нормальный диалог с инвесторами компания не восстановила. В феврале 2024-го ПИК и его акционер Сергей Гордеев попали под санкции США.
➡️ Осень 2025-го: совет директоров предложил отменить дивидендную политику и провести обратный сплит: каждые 100 акций превратить в одну новую. За неделю капитализация ПИКа рухнула на 31%.
После критики инвесторов и Мосбиржи от сплита отказались, а позже компания даже приняла новую дивполитику. Правда, выплаты по ней должны были составлять уже 15% прибыли вместо прежних 30%.
Новый инвестор
➡️В начале 2026 года у ПИКа появился новый крупный акционер — малоизвестное АО «Недвижимые активы». Компания начала постепенно выкупать бумаги у остальных инвесторов.
➡️Сначала за акцию предложили 473,15 рубля, но ЦБ не согласовал такую цену. После этого предложение повысили на 17%. Вторую оферту ЦБ одобрил.
➡️С апреля по июль «Недвижимые активы» продолжили скупать акции и в итоге собрали 98% ПИКа.
➡️По закону, владелец более 95% акций может принудительно выкупить бумаги у оставшихся миноритариев. Отказаться от продажи в таком случае уже нельзя.
Что делать
13 октября акционеры должны принять решение о подаче заявления на делистинг акций. Затем в течение 45 дней ПИК будет принимать заявки от инвесторов на выкуп.
Тут есть два варианта:
1️⃣ Если акции учитывает депозитарий брокера, делать, скорее всего, ничего не нужно.
2️⃣ Если акции учитываются в регистраторе, заявление об участии в выкупе придется подавать самостоятельно.
ПИК будет собирать заявки на выкуп до 27 ноября.
Важный нюанс: при таком выкупе брокер не выступает налоговым агентом. Если возникнет налогооблагаемая прибыль, ее придется самостоятельно задекларировать.
Чем заменить ПИК
В секторе недвижимости аналитики Т-Инвестиций рекомендуют к покупке только акции GloraX. В первом полугодии выручка компании выросла почти в 1,5 раза, превысив прогнозы аналитиков.
Александр Самуйлов, CFA, главный аналитик Т-Инвестиций:
«Несмотря на осторожную оценку сектора недвижимости, мы сохраняем позитивный взгляд на акции GloraX. Наша целевая цена составляет 68 рублей за бумагу, а потенциал роста на горизонте 12 месяцев — 74%».
@t_invest
В 2007 году ПИК провел крупнейшее IPO среди европейских девелоперов и привлек $1,85 млрд. Спустя почти 20 лет публичная история одного из крупнейших застройщиков России подходит к концу.
Дела шли хорошо…
Еще в 2021-м ПИК находился в лучшей форме за всю историю: рынок недвижимости переживал бум после введения льготной ипотеки, а компания думала о зарубежной экспансии. В сентябре акции ПИКа достигли исторического максимума — их рост с начала года превысил 155%.
…но потом все изменилось
➡️ 2022 год: компания практически перестала общаться с рынком, не опубликовала отчетность за год и не выплатила дивиденды за 2021-й.
➡️ 2023–2024 годы: ПИК вернулся к публикации отчетности, но дивиденды так и не вернулись, а нормальный диалог с инвесторами компания не восстановила. В феврале 2024-го ПИК и его акционер Сергей Гордеев попали под санкции США.
➡️ Осень 2025-го: совет директоров предложил отменить дивидендную политику и провести обратный сплит: каждые 100 акций превратить в одну новую. За неделю капитализация ПИКа рухнула на 31%.
После критики инвесторов и Мосбиржи от сплита отказались, а позже компания даже приняла новую дивполитику. Правда, выплаты по ней должны были составлять уже 15% прибыли вместо прежних 30%.
Новый инвестор
➡️В начале 2026 года у ПИКа появился новый крупный акционер — малоизвестное АО «Недвижимые активы». Компания начала постепенно выкупать бумаги у остальных инвесторов.
➡️Сначала за акцию предложили 473,15 рубля, но ЦБ не согласовал такую цену. После этого предложение повысили на 17%. Вторую оферту ЦБ одобрил.
➡️С апреля по июль «Недвижимые активы» продолжили скупать акции и в итоге собрали 98% ПИКа.
➡️По закону, владелец более 95% акций может принудительно выкупить бумаги у оставшихся миноритариев. Отказаться от продажи в таком случае уже нельзя.
Что делать
13 октября акционеры должны принять решение о подаче заявления на делистинг акций. Затем в течение 45 дней ПИК будет принимать заявки от инвесторов на выкуп.
Тут есть два варианта:
1️⃣ Если акции учитывает депозитарий брокера, делать, скорее всего, ничего не нужно.
2️⃣ Если акции учитываются в регистраторе, заявление об участии в выкупе придется подавать самостоятельно.
ПИК будет собирать заявки на выкуп до 27 ноября.
Важный нюанс: при таком выкупе брокер не выступает налоговым агентом. Если возникнет налогооблагаемая прибыль, ее придется самостоятельно задекларировать.
Чем заменить ПИК
В секторе недвижимости аналитики Т-Инвестиций рекомендуют к покупке только акции GloraX. В первом полугодии выручка компании выросла почти в 1,5 раза, превысив прогнозы аналитиков.
Александр Самуйлов, CFA, главный аналитик Т-Инвестиций:
«Несмотря на осторожную оценку сектора недвижимости, мы сохраняем позитивный взгляд на акции GloraX. Наша целевая цена составляет 68 рублей за бумагу, а потенциал роста на горизонте 12 месяцев — 74%».
@t_invest