«Успей забронировать»: почему цены на квартиры ведут себя как курс доллара? 💰
Бывает так: мы выбрали с вами идеальную планировку, переспали с этой мыслью, начинаем бронировать, а там +50, 100 или даже 200 тысяч к вчерашней цене. И первая мысль: «Нас пытаются обмануть!».
На самом деле, это не так, рынок работает по своим правилам.
✅ У большинства крупных застройщиков динамическое ценообразование и этим занимается программа. Программа отслеживает все квартиры и как только в корпусе, стояке или этаже уходит определенное число «броней» или продаж – система автоматически поднимает цену. Роботу всё равно, что вы «почти решились». Чем выше спрос, тем дороже метр.
✅ Часто в рекламе мы видим «цену от...». И почти всегда это 2-й этаж с видом на соседний корпус. Хотим 10-й с видом на парк? Готовимся доплатить. В бизнес-классе так вообще разница за «воздух» и отсутствие соседей перед окнами может стоить как новая машина.
✅ Два одинаковых дома в одном ЖК. В одном ключи через полгода, в другом через два. Разница в цене может быть 15-20%. По сути, вы покупаете либо «ожидание», либо «готовность». Чем ближе финиш, тем меньше риска для банка и тем выше цена от застройщика.
✅ Так же не забываем про акции! Сегодня действует скидка за быстрый выход на сделку, а завтра застройщик её убрал, потому что план на месяц выполнен. Или наоборот: вчера квартира стоила 10 млн, а сегодня на неё дали спеццену, потому что нужно «подтянуть» продажи конкретного корпуса.
💡Мой совет как не переплатить лишнего
🔘Фиксируйте цену. Если вариант нравится – ставьте бронь.
Есть умные брони и они зачастую бесплатные. Это ваш гарант цены на время, пока вы собираете документы.
И главное: не ждите «идеального понедельника». Рынок сейчас очень быстрый. Если нашли «своё» – берите, пока робот застройщика не решил, что эта квартира слишком популярна😅
Другие главы канала «Елена Бойко | все о недвижимости»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 11.05.2026
Ставка 3,5% на весь срок, готовая отделка и всего 10 минут до центра Петербурга!…
Глава от 11.05.2026
На этих майских праздниках у нас с семьёй случилось настоящее приключение — Егип…
Глава от 11.05.2026
https://t.me/towngroupestate/3992
Глава от 11.05.2026
Сейчас очень часто вижу информацию о том, что семейную ипотеку снова «вот-вот из…
Глава от 10.05.2026
Пока до конца непонятно, получится ли восстановить аккаунт Instagram, поэтому на…
Глава от 10.05.2026
Вот такое сегодня «доброе утро»…
С сегодняшнего дня заблокировали мой Instagram…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,615,146 постов
из 198,891 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@Jelezobetonniyzames
Железобетонный замес
Мир недвижимости. Оперативная обратная связь, включая новости и предложения о сотрудничестве @antony_realty Регистрация в РКН https://gosuslugi.ru/snet/67c83d0fd0f339346…
👥 16 831 · +9/7д
@rentblacksea
ЖИЛЬЕ НА МОРЕ без посредников
Жилье от собственников из Краснодарского края, Крыма и Абхазии Размещение объявлений/реклама: https://max.ru/u/f9LHodD0cOKG4VCM18PyR7epmyyGoRozGgnAf1vrQbwwE2DqCEfq-JbwvW…
👥 14 568 · +1 551/7д
@moscbeton
Московский БЕТОН | Недвижимость
Элитные Новостройки, Жилые комплексы, Клубные дома. Рассрочки, Скидки от застройщиков Москвы и МО Проблемные застройщики и аварийные объекты PR: https://clck.su/tptNc…
👥 11 690 · +3 261/7д
@ipotekahouse
Ипотека и недвижимость
Информационный блог "Ипотека и недвижимость". Тематические новости, условия банков по ипотеке, советы и памятки. С 2017 года пишем и собираем для вас новое, нужное, интер…
👥 11 545 · +782/7д
@domclick
Домклик
Официальный канал Домклик. Только полезное про недвижимость и ипотеку! Телеграм: https://t.me/domclick ВКонтакте: https://vk.com/domclick
👥 11 233 · +717/7д
@dvizhpronedvizh
Движ про недвиж
РКН № 7233051850 Самый цитируемый канал о недвижимости в России по данным Telemetr. Для связи: https://t.me/managerdvi
👥 10 027 · +45/7д
Популярные посты канала «Елена Бойко | все о недвижимости»
☀️ В Питере весна!
У меня сейчас столько всего происходит: переезд в новую квартиру завершен, на следующей неделе переезжаем в новый офис…
👁 11 392 просмотров
Платите 23к за ипотеку, а сдаете за 45к. Простая математика для инвесторов на сегодня 📈
В инвестициях есть золотое правило: фиксируй пассив…
👁 11 298 просмотров
Застройщик заплатит за вас первый взнос! 🥨
Если вы думали, что Новоселье – это просто Ленобласть, то вы явно не гуляли по их новому бульвар…
👁 11 294 просмотров
3-комнатная квартира с высокими потолками в доходном доме 1905 года 🏛️
Это тот редкий формат, где исторический Петербург сочетается с совре…
👁 11 262 просмотров
Обзор изменения цен на недвижимость за прошлую неделю в Санкт-Петербурге 🏡
🔋Топ ЖК, где подорожало:
🔘ЖК "Старлайт" (Лидер Групп) +9.4%
🔘Ж…
👁 11 238 просмотров
🔈Важное обновление по ипотеке
Если вы планировали покупку квартиры в ближайшее время, сейчас – самый удачный момент, чтобы подать заявку.
…
👁 11 228 просмотров
🎨 Отделка от застройщика или «голый бетон»: битва здравого смысла с инфляцией
Когда на этапе котлована видишь разницу в миллион между пусто…
👁 11 220 просмотров
Гамаки у воды, лес под боком и платеж 18к в месяц с минимальным первым взносом⛵️
Мне нравится этот проект за эстетику «эко-минимализма». По…
👁 11 215 просмотров
Сданный дом, готовый ремонт и ставка 3,5% на весь срок ⚡️
Найти сегодня ставку 3,5% – задача со звездочкой. Найти её в уже сданном доме, ку…
👁 11 214 просмотров
Покупаем у своих!🫂
Редкая история, когда в одной сделке встречаются два человека из нашей же команды. Анна искала загородный дом под инвест…
👁 11 170 просмотров
💰 Получили субсидию или жилищный сертификат? Самое сложное только начинается.
Кажется, что деньги уже на руках – значит, дело сделано.
Но н…
👁 11 154 просмотров
Если вы не подходите под семейную ипотеку и не хотите брать квартиру под рыночную ставку – есть решение!
Субсидированная ипотека от застройщ…
👁 11 135 просмотров
🏠 Новостройка или свежая вторичка?
Сейчас эти варианты часто одинаковы по уровню, району и инфраструктуре.
Но решает совсем другое – как вы…
👁 11 126 просмотров
Выйдут ли россияне из вкладов в 2026 и пойдут в недвижимость?🤔
Разбор на основе свежих данных по вкладам
Сейчас в банках ~65 трлн ₽ – каж…
👁 11 110 просмотров
Мы готовимся к переезду в новый офис. Более восьми лет наша команда работала в разных бизнес-центрах на Малоохтинском проспекте. Последние п…
👁 11 105 просмотров
🌊 Просыпаться с видом на залив и платить за это 1326 ₽ в месяц. Сказка? Нет, реальная находка!
Если вы сейчас протерли глаза и перечитали з…
👁 11 084 просмотров
Ставка 11,9% для всех на весь срок: дом сдается уже в этом году с готовым ремонтом! 🔥
Сейчас рынок новостроек похож на лотерею: тут ставка …
👁 11 054 просмотров
Ставка 3,9% на весь срок в Московском районе – и это бизнес-класс 🔥
Сейчас либо ставки кусаются, либо нормальные проекты стоят уже совсем д…
👁 11 048 просмотров
Евродвушка в одном из самых удачных комплексов на правом берегу Невы 🌊
🔘Квартира находится в углу секции – минимум соседей, при этом она не…
👁 11 022 просмотров
Два сертификата, плохая кредитная история и сделка, которую пришлось «собирать вручную» ⛏
История-кейс от моего специалиста Ксении Бойко.
…
👁 11 004 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Елена Бойко | все о недвижимости
Канал ведет Бойко Елена — основатель АН TOWN БОЙКО
Услуги по новостройкам без комиссии
Сайт: https://towngroup.estate
Для консультации в лс: https://max.ru/u/f9LHodD0cOIt6HI83vfj74AmwKPf8wGDxtB6lI8pQ8Na88iqIMkVp6nvH24
Услуги по новостройкам без комиссии
Сайт: https://towngroup.estate
Для консультации в лс: https://max.ru/u/f9LHodD0cOIt6HI83vfj74AmwKPf8wGDxtB6lI8pQ8Na88iqIMkVp6nvH24
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.