26.04.2026 15:51
Разрыв цен на вторичном рынке: объявления vs реальные сделки
Сейчас разница между ценами в объявлениях и реальными сделками на вторичном рынке в среднем около 20%.
То есть то, что вы видите в рекламе – почти всегда выше, чем итоговая цена покупки.
В Петербурге этот разрыв один из самых заметных и может доходить до 30% и выше.
Почему так происходит:
• продавцы сразу закладывают запас на торг
• иногда цену в договоре занижают
• дешёвые квартиры уходят быстрее, а дорогие «висят» дольше и формируют витрину рынка
Что это значит для вас:
▪️Если вы покупатель – почти всегда есть пространство для переговоров. Главное понимать реальную рыночную цену, а не ориентироваться только на объявления.
▪️Если вы продавец – важно не «перегреть» цену. Слишком высокий старт часто приводит к тому, что квартира просто зависает и в итоге продаётся дольше и дешевле.
Поэтому объявления о продаже, это не реальные цены, которые есть сейчас на рынке, учитывайте это!
То есть то, что вы видите в рекламе – почти всегда выше, чем итоговая цена покупки.
В Петербурге этот разрыв один из самых заметных и может доходить до 30% и выше.
Почему так происходит:
• продавцы сразу закладывают запас на торг
• иногда цену в договоре занижают
• дешёвые квартиры уходят быстрее, а дорогие «висят» дольше и формируют витрину рынка
Что это значит для вас:
▪️Если вы покупатель – почти всегда есть пространство для переговоров. Главное понимать реальную рыночную цену, а не ориентироваться только на объявления.
▪️Если вы продавец – важно не «перегреть» цену. Слишком высокий старт часто приводит к тому, что квартира просто зависает и в итоге продаётся дольше и дешевле.
Поэтому объявления о продаже, это не реальные цены, которые есть сейчас на рынке, учитывайте это!