20.05.2026 10:05
Граждане России стали массово выставлять на продажу квартиры, приобретенные с использованием ипотеки, что превратилось в заметную тенденцию на рынке в…
Граждане России стали массово выставлять на продажу квартиры, приобретенные с использованием ипотеки, что превратилось в заметную тенденцию на рынке в 2026 году.
По информации Центрального банка, в 2025 году сумма досрочно погашенных ипотечных кредитов за счет реализации залогового жилья достигла 1,3 миллиарда рублей, причем только в четвертом квартале - 425 миллионов рублей, что в два раза больше, чем годом ранее. Этот рост продолжается и в 2026 году.
Основная причина заключается в выдаче кредитов в 2023 году, когда банки под контролем регулятора активно предоставляли ипотечные кредиты клиентам с минимальным первоначальным взносом 10–20% и высокой задолженностью до 60–80%. Повышенные рыночные ставки после окончания льготных программ, утрата доходов из-за увольнений, заболеваний или снижения премий сделали платежи не по карману. Объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года увеличился вдвое - до 205–265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают продать квартиру самостоятельно, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и порчи кредитной истории.
Последствия многогранны. На вторичном рынке увеличивается предложение, что в первом квартале 2026 года принесло прирост в 18% к продажам готового жилья в крупных городах. Цены пока удерживаются за счет перетока спроса с первичного рынка, однако в среднесрочной перспективе давление со стороны продавцов может привести к застою или коррекции. Банки сталкиваются с досрочным погашением части портфеля, но в то же время возрастает риск роста просрочек и снижения качества новых заемщиков. Строители новостроек теряют клиентов, а вся индустрия сталкивается с признаками перегрева, вызванного искусственно низкими ставками прошлых лет.
В итоге данный тренд указывает на нарастание напряженности в розничном сегменте: те, кто брал ипотеку "на эмоциях" или на максимальную нагрузку, теперь покидают этот формат с убытками. Это снижает доступность жилья для будущих поколений и усиливает расслоение рынка - между теми, кто продержался с кредитом, и теми, кто вынужден вернуться к аренде или к родственникам. Экономика получает еще один сигнал о необходимости более жесткого контроля в кредитовании, п
По информации Центрального банка, в 2025 году сумма досрочно погашенных ипотечных кредитов за счет реализации залогового жилья достигла 1,3 миллиарда рублей, причем только в четвертом квартале - 425 миллионов рублей, что в два раза больше, чем годом ранее. Этот рост продолжается и в 2026 году.
Основная причина заключается в выдаче кредитов в 2023 году, когда банки под контролем регулятора активно предоставляли ипотечные кредиты клиентам с минимальным первоначальным взносом 10–20% и высокой задолженностью до 60–80%. Повышенные рыночные ставки после окончания льготных программ, утрата доходов из-за увольнений, заболеваний или снижения премий сделали платежи не по карману. Объем проблемной ипотечной задолженности к концу 2025 года увеличился вдвое - до 205–265 миллиардов рублей. Заемщики предпочитают продать квартиру самостоятельно, чтобы избежать штрафов, судебных разбирательств и порчи кредитной истории.
Последствия многогранны. На вторичном рынке увеличивается предложение, что в первом квартале 2026 года принесло прирост в 18% к продажам готового жилья в крупных городах. Цены пока удерживаются за счет перетока спроса с первичного рынка, однако в среднесрочной перспективе давление со стороны продавцов может привести к застою или коррекции. Банки сталкиваются с досрочным погашением части портфеля, но в то же время возрастает риск роста просрочек и снижения качества новых заемщиков. Строители новостроек теряют клиентов, а вся индустрия сталкивается с признаками перегрева, вызванного искусственно низкими ставками прошлых лет.
В итоге данный тренд указывает на нарастание напряженности в розничном сегменте: те, кто брал ипотеку "на эмоциях" или на максимальную нагрузку, теперь покидают этот формат с убытками. Это снижает доступность жилья для будущих поколений и усиливает расслоение рынка - между теми, кто продержался с кредитом, и теми, кто вынужден вернуться к аренде или к родственникам. Экономика получает еще один сигнал о необходимости более жесткого контроля в кредитовании, п