12.06.2026 17:19
За прошедший год средний период выставки вторичного жилья в столице значительно уменьшился по данным портала ЦИАН.
За прошедший год средний период выставки вторичного жилья в столице значительно уменьшился по данным портала ЦИАН. Например, в группе пятиэтажек он сократился на почти 30 дней, с 106 до 79 дней. Это еще раз подтверждает активизацию в сегменте "вторичного рынка". У этого процесса есть несколько факторов.
Во-первых, снижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка она, вероятно, опять уменьшится – с 14,5% до 14%). Ипотека на вторичное жилье не так критична, как на рынке новостроек: здесь в основном берутся небольшие кредиты (обычно 2-4 миллиона рублей) в виде доплаты или на короткий срок в ожидании поступления крупных сумм (например, от продажи другой вторичной квартиры).
Во-вторых, завышенные цены на новостройки – разница с "вторичкой" в схожих объектах в Москве превышает 30%.
Третий фактор – сокращение предложения квартир с ремонтом в новостройках, что также отталкивает часть потенциальных покупателей от первичного рынка, поскольку они хотят заселяться и начинать жить в квартире сразу.
Четвертый момент – застой цен на вторичке на фоне роста реальных доходов населения. Доступ к "вторичке" стал просто более легким.
Пятый аспект – снижение ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые боятся, что рост цен на вторичное жилье опередит доходы по депозиту, и стремятся первыми попасть на еще довольно низкий уровень рынка. Данные показатели становятся сопоставимыми: Индекс Цен на недвижимость по маю показывает рост цен на вторичное жилье на 0,9%, в то время как агентство "Миэль" сообщает о приросте на 1,4%; месячный рост по депозитам в банках сейчас – 1-1,1%.
По мере снижения ключевой ставки мы увидим усиление активности на вторичном рынке и уменьшение активности на рынке новостроек. Сейчас девелоперам важно выступать за сохранение высоких ставок по кредитам (или начать конкурировать со вторичным рынком путем снижения цен).
Во-первых, снижение процентных ставок (на следующем заседании Центробанка она, вероятно, опять уменьшится – с 14,5% до 14%). Ипотека на вторичное жилье не так критична, как на рынке новостроек: здесь в основном берутся небольшие кредиты (обычно 2-4 миллиона рублей) в виде доплаты или на короткий срок в ожидании поступления крупных сумм (например, от продажи другой вторичной квартиры).
Во-вторых, завышенные цены на новостройки – разница с "вторичкой" в схожих объектах в Москве превышает 30%.
Третий фактор – сокращение предложения квартир с ремонтом в новостройках, что также отталкивает часть потенциальных покупателей от первичного рынка, поскольку они хотят заселяться и начинать жить в квартире сразу.
Четвертый момент – застой цен на вторичке на фоне роста реальных доходов населения. Доступ к "вторичке" стал просто более легким.
Пятый аспект – снижение ставок по депозитам в банках. Самые нетерпеливые боятся, что рост цен на вторичное жилье опередит доходы по депозиту, и стремятся первыми попасть на еще довольно низкий уровень рынка. Данные показатели становятся сопоставимыми: Индекс Цен на недвижимость по маю показывает рост цен на вторичное жилье на 0,9%, в то время как агентство "Миэль" сообщает о приросте на 1,4%; месячный рост по депозитам в банках сейчас – 1-1,1%.
По мере снижения ключевой ставки мы увидим усиление активности на вторичном рынке и уменьшение активности на рынке новостроек. Сейчас девелоперам важно выступать за сохранение высоких ставок по кредитам (или начать конкурировать со вторичным рынком путем снижения цен).