25.06.2026 13:42
Пост канала «Все о недвижимости и застройке» от 25.06.2026
Первичный рынок жилья в российских регионах находится в одном из наиболее сложных периодов за последние лета – и это несмотря на то, что ключевая ставка Центрального банка была снижена с исторического максимума в 21% до 14,25%. Продажи новых домов в среднем в месяц во втором квартале оказались на 22% ниже, чем в первом квартале, а по сравнению с предыдущим годом количество сделок сократилось на 17%. В мае застройщики по всей стране продали 1,5 миллиона квадратных метров жилья – на 10% меньше, чем год назад. Банки не спешат снижать процентные ставки по ипотечным кредитам вместе с регулятором: ипотека на жилье всё еще выдается под 18–20%, что для многих семей является просто непосильной нагрузкой.
При этом цены продолжают расти, полностью лишая рынок здравого смысла. За два года цена за квадратный метр в новостройках увеличилась на 26%, за последний год – на 14,5%. Самые дорогие площади – как и ожидалось – в столичных городах: в Москве (402 500 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербурге (270 500 рублей), Подмосковье (229 800 рублей), а также в Татарстане и Нижегородской области. Покупатели предпочитают жилье на вторичном рынке: спрос на готовое жилье с начала года упал всего на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам сразу упал на 42%.
Со стороны предложения ситуация не лучше. В мае наибольший спад показали Санкт-Петербург (–37% по сравнению с прошлым годом) и Москва (–28%). В некоторых регионах почти половина квартир в строящихся домах остается нераспроданной, а объем ввода жилья в Сибирском округе за первые пять месяцев упал на 38% – при этом до 70% новых площадей приходится на частное строительство. Застройщики предлагают скидки, но осторожно – средняя скидка составляет около 6%, массовых распродаж не проводится.
Эксперты указывают на конкретные пороги, после которых рынок может оживиться: ключевая ставка ниже 13%, а ипотека – ниже 17%. Пока эти уровни не достигнуты, на восстановление рынка не стоит надеяться. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков немного смягчают ситуацию, но не способны изменить тенденцию. Рынок новостроек, по-видимому, будет
При этом цены продолжают расти, полностью лишая рынок здравого смысла. За два года цена за квадратный метр в новостройках увеличилась на 26%, за последний год – на 14,5%. Самые дорогие площади – как и ожидалось – в столичных городах: в Москве (402 500 рублей за квадратный метр), Санкт-Петербурге (270 500 рублей), Подмосковье (229 800 рублей), а также в Татарстане и Нижегородской области. Покупатели предпочитают жилье на вторичном рынке: спрос на готовое жилье с начала года упал всего на 2,2%, в то время как интерес к новостройкам сразу упал на 42%.
Со стороны предложения ситуация не лучше. В мае наибольший спад показали Санкт-Петербург (–37% по сравнению с прошлым годом) и Москва (–28%). В некоторых регионах почти половина квартир в строящихся домах остается нераспроданной, а объем ввода жилья в Сибирском округе за первые пять месяцев упал на 38% – при этом до 70% новых площадей приходится на частное строительство. Застройщики предлагают скидки, но осторожно – средняя скидка составляет около 6%, массовых распродаж не проводится.
Эксперты указывают на конкретные пороги, после которых рынок может оживиться: ключевая ставка ниже 13%, а ипотека – ниже 17%. Пока эти уровни не достигнуты, на восстановление рынка не стоит надеяться. Рассрочки и субсидированные ставки от застройщиков немного смягчают ситуацию, но не способны изменить тенденцию. Рынок новостроек, по-видимому, будет