28.06.2026 19:15
Пост канала «Все о недвижимости и застройке» от 28.06.2026
В мире экономики существует общепринятая истина: падение рынка недвижимости является четким индикатором общего экономического кризиса.
Исходя из данной концепции, экономика Китая уже длительное время находится в кризисе, так как их рынок недвижимости стремительно падает. Доклад Института ВЭБ демонстрирует следующее:
"В период с января по май объемы продаж недвижимости в Китае по общей площади (313,2 миллиона квадратных метров) сократились на 10,8%. Продажи жилой недвижимости (260,27 миллиона квадратных метров) уменьшились на 12,1%, а коммерческой недвижимости (17,56 миллиона квадратных метров) – на 13,8%.
Нереализованные запасы жилой недвижимости (416,2 миллиона квадратных метров) увеличились на 0,8%, офисной недвижимости (51,93 миллиона квадратных метров) увеличились на 1,1%".
На графике четко видно, что кризис на рынке недвижимости (как жилой, так и коммерческой) бушует в Китае уже более двух лет. Тем не менее, почему же остальные секторы экономики Китая не обнаруживают столь же катастрофических показателей?
Во-первых, у нас нет полной статистики о других сферах китайской экономики из-за подозрений западных экономистов в подтасовке данных Китайстатом.
Во-вторых, экономика Китая функционирует на особом типе стимуляции: Коммунистическая партия страны наливает в нее деньги с невиданной щедростью, несравнимой ни с одной другой страной. Например, дефицит бюджета только центрального правительства составляет 6-6,5% ВВП (что эквивалентно дефициту в размере 13 трлн рублей в России). Этот "бюджетный импульс" направлен не только на отрасль ВПК, как в России, но охватывает всю экономику в целом. Что касается дефицита бюджетов местных правительств (в терминах России - регионов), то в Пекине, по-видимому, не обращают на это внимание, так как региональные чиновники прикрывают его различными уловками, включая "бюджетные гарантии" местным компаниям и выпуск второсортных облигаций.
Исходя из данной концепции, экономика Китая уже длительное время находится в кризисе, так как их рынок недвижимости стремительно падает. Доклад Института ВЭБ демонстрирует следующее:
"В период с января по май объемы продаж недвижимости в Китае по общей площади (313,2 миллиона квадратных метров) сократились на 10,8%. Продажи жилой недвижимости (260,27 миллиона квадратных метров) уменьшились на 12,1%, а коммерческой недвижимости (17,56 миллиона квадратных метров) – на 13,8%.
Нереализованные запасы жилой недвижимости (416,2 миллиона квадратных метров) увеличились на 0,8%, офисной недвижимости (51,93 миллиона квадратных метров) увеличились на 1,1%".
На графике четко видно, что кризис на рынке недвижимости (как жилой, так и коммерческой) бушует в Китае уже более двух лет. Тем не менее, почему же остальные секторы экономики Китая не обнаруживают столь же катастрофических показателей?
Во-первых, у нас нет полной статистики о других сферах китайской экономики из-за подозрений западных экономистов в подтасовке данных Китайстатом.
Во-вторых, экономика Китая функционирует на особом типе стимуляции: Коммунистическая партия страны наливает в нее деньги с невиданной щедростью, несравнимой ни с одной другой страной. Например, дефицит бюджета только центрального правительства составляет 6-6,5% ВВП (что эквивалентно дефициту в размере 13 трлн рублей в России). Этот "бюджетный импульс" направлен не только на отрасль ВПК, как в России, но охватывает всю экономику в целом. Что касается дефицита бюджетов местных правительств (в терминах России - регионов), то в Пекине, по-видимому, не обращают на это внимание, так как региональные чиновники прикрывают его различными уловками, включая "бюджетные гарантии" местным компаниям и выпуск второсортных облигаций.