24.07.2026 09:13
В 2026 году около каждой пятой ипотеки в стране оформляли не в регионе, где прописан заемщик - около 19,7% операций.
В 2026 году около каждой пятой ипотеки в стране оформляли не в регионе, где прописан заемщик - около 19,7% операций. За этой цифрой скрывается не только вопрос о жилье, но и о карте внутренней миграции: люди своим выбором кредита голосуют за место, где хотят жить, а не за место своего рождения. И этот выбор формирует картину "регионов-магнитов" и "регионов-доноров", которая остается стабильной вне зависимости от квартальных колебаний процентных ставок.
В первую очередь притягивают южные регионы и нефтяные районы на севере. В Адыгее две трети ипотек берут приезжие - 69%, за ними следуют Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). С другой стороны - регионы, из которых люди уезжают: Еврейская автономная область (82,7% местных жителей берут ипотеку в других местах), Ямало-Ненецкий округ (69,3%), Ненецкий округ (66,6%), Калмыкия (61,6%) и Дагестан (60,4%). Особенно показательны северные районы: там люди зарабатывают на вахте, а жилье покупают в более теплом климате, фактически выводя деньги из своего региона проживания.
Более важно не количество процентов, а сам состав переезжающего населения. Человек, купивший жилье в другом регионе, в среднем на 24% состоит из более обеспеченного слоя населения, чем те, кто остается на месте, и берет кредит на 20% больше. Итак, межрегиональная ипотека выносит из отдающих регионов наиболее платежеспособную и подвижную часть населения, а принимающим приносит покупательную способность, спрос на новое жилье и налоговую базу.
Для региональных властей это является скрытым, но точным показателем конкурентоспособности. Прилив ипотечных покупателей означает, что территория выигрывает борьбу за людей и деньги; стабильный отток - сигнал о том, что удержать активных жителей только льготными программами не удастся, и разрыв между "магнитами" и "донорами" будет только усиливаться.
В первую очередь притягивают южные регионы и нефтяные районы на севере. В Адыгее две трети ипотек берут приезжие - 69%, за ними следуют Крым (50,5%), Севастополь (48,4%), Краснодарский край (42,9%) и Тюменская область (40,2%). С другой стороны - регионы, из которых люди уезжают: Еврейская автономная область (82,7% местных жителей берут ипотеку в других местах), Ямало-Ненецкий округ (69,3%), Ненецкий округ (66,6%), Калмыкия (61,6%) и Дагестан (60,4%). Особенно показательны северные районы: там люди зарабатывают на вахте, а жилье покупают в более теплом климате, фактически выводя деньги из своего региона проживания.
Более важно не количество процентов, а сам состав переезжающего населения. Человек, купивший жилье в другом регионе, в среднем на 24% состоит из более обеспеченного слоя населения, чем те, кто остается на месте, и берет кредит на 20% больше. Итак, межрегиональная ипотека выносит из отдающих регионов наиболее платежеспособную и подвижную часть населения, а принимающим приносит покупательную способность, спрос на новое жилье и налоговую базу.
Для региональных властей это является скрытым, но точным показателем конкурентоспособности. Прилив ипотечных покупателей означает, что территория выигрывает борьбу за людей и деньги; стабильный отток - сигнал о том, что удержать активных жителей только льготными программами не удастся, и разрыв между "магнитами" и "донорами" будет только усиливаться.