23.04.2026 08:28
Почему я не инвестирую в недвижку?
Почему я не инвестирую в недвижку?
📌«Бумажная недвижка» это не осязаемая. Признаю только осязаемую. Покупать студии в аренду и потом сдавать и иметь доходность 4% годовую это гемор. Покупать квартиры и студии для дела можно, но у меня нет такого бизнеса. Была бы студия маникюра я бы купил на первой линии помещение. Но по-моему сейчас любой малый бизнес под угрозой.
📌Инвестировать в недвижимость в России рискованно, потому что сочетаются высокие юридические риски, падающая ликвидность и ухудшающиеся условия для доходности (аренда, рост налогов, ставок по ипотеке). Государство будет «ошкуривать» инвестиционных держателей квартир.
📌Цены на жильё в последние годы выросли, но сейчас рынок перегрет, спрос ослабевает, а ипотечные ставки высоки, поэтому рост стоимости может остановиться или развернуться. В экономике задница. Те, кто сейчас арендуют квартиры в Москве уедут к себе в регионы ибо зарплаты сравняются тренд начался с 2020 года и КОВИДа. Кому сдавать? Столицу могут перенести из Москвы в долгосроке (или часть функций) и спрос на жилье упадет.
📌«Бумажная недвижка» это не осязаемая. Признаю только осязаемую. Покупать студии в аренду и потом сдавать и иметь доходность 4% годовую это гемор. Покупать квартиры и студии для дела можно, но у меня нет такого бизнеса. Была бы студия маникюра я бы купил на первой линии помещение. Но по-моему сейчас любой малый бизнес под угрозой.
📌Инвестировать в недвижимость в России рискованно, потому что сочетаются высокие юридические риски, падающая ликвидность и ухудшающиеся условия для доходности (аренда, рост налогов, ставок по ипотеке). Государство будет «ошкуривать» инвестиционных держателей квартир.
📌Цены на жильё в последние годы выросли, но сейчас рынок перегрет, спрос ослабевает, а ипотечные ставки высоки, поэтому рост стоимости может остановиться или развернуться. В экономике задница. Те, кто сейчас арендуют квартиры в Москве уедут к себе в регионы ибо зарплаты сравняются тренд начался с 2020 года и КОВИДа. Кому сдавать? Столицу могут перенести из Москвы в долгосроке (или часть функций) и спрос на жилье упадет.