Китай снижает цены на жилье, в Россия держат.

Китай снижает цены на жилье, в Россия держат. Спрос падает и там и там

⚠️**К концу сентября 2026 года рынки жилья Китая и России демонстрируют противоположную реакцию на ослабление спроса. **В Китае падение продаж и ухудшение финансового положения девелоперов постепенно транслируются в снижение цен; в России спрос также далёк от перегрева, но номинальная стоимость жилья продолжает расти — пусть уже гораздо медленнее и крайне неравномерно.



Китайский рынок остаётся в затяжной фазе коррекции. В августе средние цены на новостройки в 70 крупных и средних городах снизились на 0,1% к июлю — столько же, сколько в июне и июле. В годовом выражении падение составило 3%, после минус 3,2% в июле.

За январь—август продажи нового жилья по площади сократились на 13% год к году, а в денежном выражении — на 13,1%. Инвестиции в жилищное строительство упали на 19,7%, новые стройки — на 25,4%, а объём средств, доступных девелоперам, сократился на 21%. Ипотечное кредитование тоже сжимается: объём индивидуальных ипотечных займов, привлечённых девелоперами, за восемь месяцев сократился на 22,4%.

Иными словами, китайский рынок действует как рынок: покупатель отступает, у застройщика сокращаются деньги и продажи, новые проекты тормозятся, а цена — хотя и с заметной инерцией — идёт вниз.



🇷🇺Россия: спрос слабеет, ценник не сдаётся

В России нельзя сказать, что спрос рухнул повсеместно. В августе выдачи ипотеки и льготных кредитов оживились относительно июля. Но это оживление не отменяет главного факта: относительно прошлого года рынок новостроек заметно слабее, особенно в крупнейших городах.

В старых границах Москвы в августе было заключено 2 356 договоров долевого участия без учёта реновации. Это на 21% меньше июля, на 19% меньше июня и сразу на 47% меньше августа 2025 года. Проданная площадь сократилась на 43% год к году — до 126,2 тыс. кв. м против 221,2 тыс. кв. м годом ранее.

Среднемесячное число сделок в III квартале оказалось на 15% ниже уровня III квартала 2025 года, хотя и на 11% выше среднего II квартала 2026 года.

По данным ЦИАН, застройщики реализуют около 1,5% объёма строящегося жилья в месяц при условно комфортном для отрасли уровне от 2%. А объём непроданного жилья в текущем строительстве составляет 83,7 млн кв. м.

Разрыв между ценой предложения и ценой сделки достиг 16,9% — выше среднего уровня 2025 года в 12,4%.

При этом ценники в среднем продолжают повышаться. В августе средняя цена квадратного метра в новостройках достигла 192,8 тыс. рублей, прибавив 9,5% за год; на вторичном рынке — 130,1 тыс. рублей, или +11,4% год к году.

Хотя рост уже не выглядит всероссийским. За июль—сентябрь новостройки в среднем по 40 крупным локациям прибавили 1,3%, против 0,3% во II квартале и 2,4% годом ранее. В Москве квартальная динамика почти нулевая — +0,6%; в Краснодаре цены снизились на 6%, в Сочи — на 5%, в Новокузнецке — на 10%. Но в среднем по стране номинальная цена продолжает двигаться вверх.

Российский девелопер в условиях просадки продаж чаще не распродаёт уже построенное жильё с открытым дисконтом, а уменьшает запуск новых корпусов, вывод новых проектов и объём экспозиции. Т.е. сокращает будущее предложение.
При этом, снижение цены все же идет, просто не напрямую и от максимально высокой базы: в субсидированной ипотеке от застройщика, рассрочке, подарках, компенсации части платежа и индивидуальных условиях сделки. Разрыв в 16,9% между ценой предложения и ценой фактической сделки показывает, что часть рыночной коррекции уже идёт — просто она плохо видна в рекламной стоимости квадратного метра.

➡️ (продолжение следует)