18.06.2026 08:40
Подождите жить Вышла любопытная статья у «Известий»: оказывается около 60% жилья в России вводится в экслпуатацию с на
Подождите жить
Вышла любопытная статья у «Известий»: оказывается около 60% жилья в России вводится в экслпуатацию с нарушением сроков. Причем у топ-3 девелоперов этот показатель достигает 70% и выше. В отдельных случаях сроки переноса распространяются на 100% объектов одного из застройщиков.
В чем проблема?
• Нехватка рабочей силы. Снижение квот на трудоустройство мигрантов на стройках, а также ограниченность доступности работников из-за общей ситуации привело к тому, что девелоперы вынуждены нанимать более дорогих специалистов. При этом не стоит забывать, что фонд оплаты труда может достигать 15-20% от всех затрат компании, в зависимости от бизнес-модели.
• Инфляция стоимости проекта. Здесь причина не только в повышенной инфляции по стране, но и в том, что часть импортных компонентов сильно подорожала, а сроки поставок увеличились из-за логистических проблем.
• Высокие ставки привели к тому, что выдача ипотеки в некоторых регионах упала в 5 раз. Дополнительно повлияло ограничение льготной ипотеки «на одну семью». Из-за этих «вишенок на торте» многие девелоперы не успевают профинансировать строительство в установленные сроки.
▪️При этом, как сообщают «Известия», только два застройщика из топ-5 по вводу жилья строят дома без нарушения сроков: Фонд реновации и «Группа ЛСР».
Какие риски для рынка?
В 2026 году рост цен на новостройки в России замедляется, а застройщики сокращают запуск новых проектов, однако обвала цен, как многие пытались предсказывать, мы не ждем.
В 2025 году было введено около 107 млн кв. м жилья, а в 2026 году планируется 103 млн. В перспективе это может привести к дефициту на первичном рынке и поддержать рост цен в 2027–2028 годах.
Вышла любопытная статья у «Известий»: оказывается около 60% жилья в России вводится в экслпуатацию с нарушением сроков. Причем у топ-3 девелоперов этот показатель достигает 70% и выше. В отдельных случаях сроки переноса распространяются на 100% объектов одного из застройщиков.
В чем проблема?
• Нехватка рабочей силы. Снижение квот на трудоустройство мигрантов на стройках, а также ограниченность доступности работников из-за общей ситуации привело к тому, что девелоперы вынуждены нанимать более дорогих специалистов. При этом не стоит забывать, что фонд оплаты труда может достигать 15-20% от всех затрат компании, в зависимости от бизнес-модели.
• Инфляция стоимости проекта. Здесь причина не только в повышенной инфляции по стране, но и в том, что часть импортных компонентов сильно подорожала, а сроки поставок увеличились из-за логистических проблем.
• Высокие ставки привели к тому, что выдача ипотеки в некоторых регионах упала в 5 раз. Дополнительно повлияло ограничение льготной ипотеки «на одну семью». Из-за этих «вишенок на торте» многие девелоперы не успевают профинансировать строительство в установленные сроки.
▪️При этом, как сообщают «Известия», только два застройщика из топ-5 по вводу жилья строят дома без нарушения сроков: Фонд реновации и «Группа ЛСР».
Какие риски для рынка?
В 2026 году рост цен на новостройки в России замедляется, а застройщики сокращают запуск новых проектов, однако обвала цен, как многие пытались предсказывать, мы не ждем.
В 2025 году было введено около 107 млн кв. м жилья, а в 2026 году планируется 103 млн. В перспективе это может привести к дефициту на первичном рынке и поддержать рост цен в 2027–2028 годах.