ЖК «Муза»: стоит ли инвестировать в новостройку на Ленинградском проспекте?

✅ЖК «Муза»

Выше уже писали о старте продаж Музы от Мангазеи. Давайте изучим проект подробнее.

📍 Локация

В 2025 году застройщики, похоже, окончательно решили превратить Ленинградский проспект в аналог Мосфильмовской улицы. Идея в том, чтобы создать участок дорогой недвижимости в окружении кирпичной застройки за пределами ЦАО.

На самом деле, замысел неплох. Не всем нравятся масштабные проекты «с нуля» (как Остров). Не всех устраивает ЦАО с его нехваткой зелени, пробками и сложностями с повседневной инфраструктурой. Но при этом важны хорошая транспортная доступность и сложившийся образ района - которого, например, пока нет у Павелецкой.

Ленинградский проспект подходит на эту роль как нельзя лучше. Если добавить сюда развитие Белорусской и Авиапарка как новых деловых центров, то район можно назвать и инвестиционно привлекательным.

По Музе: локация несколько лучше, чем у Дома на Часовой. Здесь немного тише, чем в Серегина, 5, но и дальше от парка. Справедливости ради, Петровский парк в его нынешнем виде - это скорее красивый вид из окна, чем полноценное место для прогулок.

Со стороны Красноармейской улицы стоят кирпичные пятиэтажки. Со стороны двора, Степана Супруна и Константина Симонова ЖК уже ограничен 12-этажными зданиями. Стоит учитывать, если важны открытые виды из окон.

Метро Аэропорт - в 10 минутах пешком от дома. Выезд на машине удобный. Тут вопросов нет.

⭕️Окружение и виды

Важно отметить: три соседних дома на улице Константина Симонова попадают под программу реновации. Вместо них рано или поздно появится новая стройка, и, скорее всего, более высотная. В остальном глобальных изменений окружения ждать не приходится - если не считать стройку соседнего Серегина.

Если хочется хороших видов в сторону центра, стоит брать этаж с 15-го и выше. Если цель - снизить шум от шоссе, лучше выбирать низкие этажи.

⭕️Что строят

Технические моменты уже описали выше. Мангазея планирует построить дом, который полностью соответствует стандартам премиум-класса. Застройщик ещё не реализовывал проектов в этом сегменте, поэтому возможна нехватка опыта. При этом текущие реализованные ЖК в комфорт- и бизнес-классе оставляют только положительные впечатления.

Из редких опций отмечу:
Централизованное кондиционирование и вентиляцию не только в квартирах, но и в лобби, и на этажах.
Межквартирные стены сразу с шумоизоляцией.
Сервисный лифт не связанный с основным холлом.

Из явных минусов: мало запроектированных машино-мест.

Из явных плюсов: открывающиеся окна и высота потолков от 3,5 метров.

В данный момент в продаже первые 10 этажей в доминанте проекта - 20 этажной башне (1й корпус) и центральная секция многосекционного дома (2й корпус). Уникальные лоты и пентхаусы в продажу не выведены.

Мангазеи удалось реализовать довольно актуальные планировки для текущих запросов покупателей, раньше с этим были проблемы.
Есть выбор площадей для разных лотов, они вполне соответствуют заявленному классу:

1к квартиры от 37 до 42 метров в 1м корпусе, от 51 до 62 метров во 2м корпусе
2к квартиры от 65 до 75 метров в 1м корпусе, от 89 до 118 метров во 2м корпусе

В будущем застройщик выставит в продажу уникальные лоты:
Квартиры с террасами
Пентхаусы и последние этажи с увеличенной высотой потолков
Квартиры под возможность вертикального объединения (редкая опция у застройщиков)

💰 Цены

Стартуют от 700 тысяч рублей за метр за большие 2х комнатные квартиры. 1к квартиры от 850 тысяч рублей. Это много, но такие цены соответствуют аналогичным видовым лотам в Серегина - в среднем даже немного ниже. Цифра кажется завышенной, но я бы назвал её рыночной. Подобный дом в Хамовниках или в пределах Садового кольца легко продавался бы за 1,5-2 млн за метр.

Мангазея позиционирует Музу как самый дорогой проект в этой части города. У застройщика это получается - правда, пока в продажу не вышла Планетная от MR.

Уверен, покупатели у ЖК найдутся. Есть те, кто остался недоволен Серегина, 5, и те, кто не оценил локацию и концепцию Мастерс.