08.04.2026 09:06
Рынок новостроек в марте 2026: цифры, тренды и кейсы
В Москве за март продали новостроек больше на 2%, что не так уж много, однако и не мало. Откат я прогнозировал еще осенью и в декабре, вот например: https://t.me/Kharyb/8393
Просто люди накупили квартир впрок и цены сильно подняли до Нового года, вот и похмелье обоснованное на рынке наступило.
До сих пор есть сомневающиеся в росте цен, но у меня были кейсы и в одном из них я писал, что мы купили за 16 млн евро-двушку 50 метров в Mypriority Дубровка за 16 млн год назад. Сейчас такую удалось подобрать со скидкой уже за 20 млн, что тоже неплохо - всего на 25% дороже. И я знаю другие проекты, где на сегодняшний день цены остаются нормальными - приходите на подбор.
Также количество продаж не может расти, если падает количество новостроек, как раз выше написал: https://max.ru/Kharyb/AZ1sUatvF7w
Если брать весь регион с Новой Москвой и Подмосковьем, то продажи стали ниже на 4% в марте, чем в феврале по числу лотов и на 4% выше по оценке выручки. При этом средняя цена реализованного лота выросла на 9%, а кв. м - на 4%. Но это без скидок считают в DataFlat
В Новой Москве число сделок за месяц снизилось на 6% при росте "среднего чека" на 2% и снижении доли сделок с ипотекой до 71%. Тоже не удивительно - все скупали в семейку на страхе ее ухода.
В Московской области число регистраций в марте на 9% ниже февраля на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 67% и росте "среднего чека" на 1%.
В принципе ожидаемый результат. Основные скидки идут на хорошие остатки с ключами в 28-29 годах, но мы иногда ловим клиентам на подборах и 26-27 годы по очень приятным ценам.
Мой Telegram / MAX
Просто люди накупили квартир впрок и цены сильно подняли до Нового года, вот и похмелье обоснованное на рынке наступило.
До сих пор есть сомневающиеся в росте цен, но у меня были кейсы и в одном из них я писал, что мы купили за 16 млн евро-двушку 50 метров в Mypriority Дубровка за 16 млн год назад. Сейчас такую удалось подобрать со скидкой уже за 20 млн, что тоже неплохо - всего на 25% дороже. И я знаю другие проекты, где на сегодняшний день цены остаются нормальными - приходите на подбор.
Также количество продаж не может расти, если падает количество новостроек, как раз выше написал: https://max.ru/Kharyb/AZ1sUatvF7w
Если брать весь регион с Новой Москвой и Подмосковьем, то продажи стали ниже на 4% в марте, чем в феврале по числу лотов и на 4% выше по оценке выручки. При этом средняя цена реализованного лота выросла на 9%, а кв. м - на 4%. Но это без скидок считают в DataFlat
В Новой Москве число сделок за месяц снизилось на 6% при росте "среднего чека" на 2% и снижении доли сделок с ипотекой до 71%. Тоже не удивительно - все скупали в семейку на страхе ее ухода.
В Московской области число регистраций в марте на 9% ниже февраля на фоне снижения доли сделок с ипотечным кредитом до 67% и росте "среднего чека" на 1%.
В принципе ожидаемый результат. Основные скидки идут на хорошие остатки с ключами в 28-29 годах, но мы иногда ловим клиентам на подборах и 26-27 годы по очень приятным ценам.
Мой Telegram / MAX