Давайте поговорим о простых объектах 👇
Делаю подбор очередной клиентке и понял, что давно не обращал внимание как выросли студии в Матвеевском парке.
Года 3 назад, как раз весной, брали их с клиентами по 7.7 млн, вот были посты: https://t.me/Kharyb/5496 , https://t.me/Kharyb/3670 , а вот писал как подбирал евро2 по цене в два раза ниже, чем они сейчас реально продаются: https://t.me/Kharyb/2472
Причем покупали с полной отделкой! Сейчас самая дешевая студия в Вайтбоксе, где еще ремонт доделать придется, стоит 15 млн.
А сколько было хейта в отношении МП?
Всего пара студий есть в продаже по 15.5 млн. Дороже не смотрел уже.
Рост цен получился в 2 раза за 3 года. А аренда сейчас там в районе 60000 и иногда выше за студию.
Таким образом, аренда от цен покупки 3 года назад приносит покупателям около 10% годовых и окупятся эти студии менее чем за 10 лет только лишь арендой. Вырастут эти студии за эти же 10 лет еще - попомните мои слова. Их больше нельзя строить, а людям для детей поближе к учебе покупать что-то нужно и снимать.
И у кого-то еще есть сомнения в хорошей недвижимости и нормальной аналитике? В общем молодчики все, кто меня эти годы читал, слушал обращался за подборами.
☝🏻Это реальные цены сделок, не бумажные и не на сайте ПИКа взятые. Изучите сами статистику.
Без серьезного кризиса цены и дальше должны расти на все более доступной ипотеке и все менее выгодных вкладах.
Только если грянет гром, цены на квартиры упадут на 30-40%. Но в таком случае рубль тоже может сходить на 150, акции и ОФЗ упасть вдвое и толку с выросшего купона по длинным облигациям для держателей?
Чего не понимают те, кто хочет падения цен на недвижимость?
Того что все ВЗАИМОСВЯЗАНО. И недвижимость исторически падает слабее других классов активов и несет в себе неизмеримо меньше рисков. Подробно разложил здесь: https://t.me/Kharyb/8959
А если все будет расти - квартиры тоже хорошо подрастут. Заработать в других классах активов и купить подешевевшую недвижимость навряд ли получится: или упадет все или все будет расти в разных пропорциях.
Другие главы канала «Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.»
Выберите главу, чтобы продолжить чтение
Глава от 08.05.2026
Из дешевого - недавно на вторичке студии подбирал для жизни. Клиентка хочет купи…
Глава от 08.05.2026
Проверяю сейчас подбор, который делал дней 10 назад по новостройкам с ключами в …
Глава от 08.05.2026
YOUTUBE
RUTUBE
ДЗЕН
VK-СООБЩЕСТВО
Глава от 07.05.2026
Однушку на Филатовом лугу тоже сдали за неделю и 70000 в месяц. Площадь небольша…
Глава от 07.05.2026
Раз уж заговорили про спрос на небольшие квартиры в аренде, приведу вам пару при…
Глава от 07.05.2026
Продолжаю делиться информацией о том, что мы покупали недавно❗️
В декабре - янв…
Удалить пост или канал с МАКСОТЕКИ
Заявка подтверждается через бота Макс: нужно быть администратором канала и добавить бота МАКСОТЕКИ в администраторы. После проверки канал или конкретный пост скрывается с сайта.
🔍
Архив всех постов Макс
Поиск по тексту среди 4,221,516 постов
из 200,262 каналов.
Фильтры по дате, видео, репостам и удалённым публикациям.
1 ₽ — 7 дней доступа
далее 490 ₽/мес
Связанные темы в других каналах
Каналы из той же тематики, где часто появляются близкие сюжеты
@newsecoc
Новости Экономики | Про бизнес, инвестиции и финансы
Контакт в МАХ по вопросам сотрудничества, рекламы и запросов государственных органов - https://clck.ru/3SRXEn Данный канал не является рекомендацией, инструкцией или пос…
👥 127 548 · +2 358/7д
@economy
🤑 КЭШ - тренды и деньги
КЭШ — твой гид в мире личных финансов и денежных трендов. Здесь мы просто и понятно говорим об экономике для всех: как заработать, сохранить и приумножить. Никакой заум…
👥 110 839 · +6 011/7д
@sber
Сбер
Актуальные события Сбера, выгодные предложения и всё о финансах. Подписывайтесь, чтобы первыми узнавать о новых продуктах, акциях и изменениях в мире инвестиций и банковс…
👥 69 453 · +513/7д
@multievan
Мультипликатор
Коротко о главном с щепоткой личного от Эвана. Рекламы нет, никому не пишу, инвестиции не собираю. Других каналов нет.
👥 61 052 · -59/7д
@profitanet
Профита нет. А если найду?
Экономика, финансы, инвестиции, фондовый рынок, новости и здравый смысл. Telegram: https://t.me/profitanet Контент не является ИИР.
👥 53 153 · +2 354/7д
@profinansy
Ольга Гогаладзе
Ольга Гогаладзе — ваш проводник в мир личных финансов и инвестиций для начинающих. Никакой сложной теории, только практические советы: как вести бюджет, копить на цели и…
👥 46 298 · +1 640/7д
Популярные посты канала «Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.»
Недавно купили с клиентами несколько евро-трешек в Мичуринском парке и евро2 в Нарвине!
Там сегодня на акции и без нее есть квартиры с двум…
👁 35 080 просмотров
✅ На Москварталах еще один интересный проект. Его локация и название: Новочеремушкинская, з/у 41А.
7 квартир на этаже в среднем. Чистовая о…
👁 33 186 просмотров
Очень сильный пост вышел в Телеграмм о продаже моей студии. Я подсчитал ее доходность за 10 лет, сравнил с ОФЗ, все понятно расписал и подел…
👁 33 140 просмотров
Гм, внезапно вижу, что ПИК квартиры разыгрывает
Разыгрывают среди тех, кто забронирует квартиру в проектах ПИК в Москве и области до 31 мар…
👁 30 055 просмотров
Пару слов об аренде:
Квартир на рынке много, конкуренция высокая и сдавать стало сложнее.
Весна - это всегда не сезон в Москве. Да еще выс…
👁 27 431 просмотров
Ух ты! ДомРФ выкатил статистику, а там такое:
YOUTUBE
RUTUBE
VK-СООБЩЕСТВО
👁 27 293 просмотров
Вот эту красивую небольшую квартирку в Волжском парке сдали с одного показа за 70000 и 5 дней.
Сняла пара госслужащих из Москвы, больше фот…
👁 27 220 просмотров
Мой Telegram / MAX
👁 26 912 просмотров
✅ЖК «Муза»
Выше уже писали о старте продаж Музы от Мангазеи. Давайте изучим проект подробнее.
📍 Локация
В 2025 году застройщики, похоже, …
👁 26 438 просмотров
⭕️Для себя
Отличный проект, если вы фанат этого района и располагаете соответствующим бюджетом. Уверен, что после сдачи дом займёт достойно…
👁 26 400 просмотров
Видео выше о бессмысленности споров и срача☝🏻
Анар - большой молодец, потому что умеет слушать и слышать чужое мнение и имеет достаточно ги…
👁 25 882 просмотров
Рубрика без комментариев
https://t.me/Kharyb
👁 25 813 просмотров
Рост денежной массы замедлился, написал в телеге свои мысли по будущему рынка недвижимости до конца года: https://t.me/Kharyb/9016
👁 25 333 просмотров
На рынке массовых новостроек старой Москвы в I квартале 2026 года не стартовал ни один новый проект, а в уже реализующихся проектах началось…
👁 25 258 просмотров
В Москве за март продали новостроек больше на 2%, что не так уж много, однако и не мало. Откат я прогнозировал еще осенью и в декабре, вот н…
👁 24 896 просмотров
На Ходынке движ продолжается!
Еще больше офисов и деловых пространств.
На сей раз власти одобрили строительство крупного делового кластера…
👁 24 554 просмотров
Самая недорогая студия с отделкой в локации Ильменского 17 продается за 14.5 млн. И квартир там немного.
Дешевле есть апарты в Любви с голу…
👁 23 667 просмотров
Именно недвижка, благодаря инерции, падает позже других активов в кризис и не так сильно. Снова смотрите анализ всех прошлых кризисов здесь:…
👁 23 478 просмотров
⭕️ На рынке труда происходят пугающие вещи
Индекс Хедхантера бьет антирекорды - смотрите скрин. На этом графике соотношение активных резюме…
👁 23 421 просмотров
Я надеюсь, что до этого не дойдет, но даже в таком нехорошем сценарии владельцы бетона с забора будут на все это смотреть спокойно.
Мой Tel…
👁 23 416 просмотров
🏷 Темы и теги
📋 О канале Недвижимость с Харыбиным, новостройки, пассивный доход от аренды квартир.
Связь со мной в Максе, Ватсапп и тел: +7 989 841-1451 или Телеграмм: https://t.me/Kharybin_Invest
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ.
Авторский канал Харыбина Александра. Инвестиции в недвижимость, аренда квартир. Опыт с начала 2007 года. Эксперт Москва24 и БизнесФМ. Окончил РГУП ВС РФ.
Заявка в МАКСОТЕКА
➕
Добавьте свой канал в каталог
Зарегистрируйтесь в личном кабинете и добавьте канал за пару кликов.
Перейти в личный кабинет →
Бесплатная регистрация, быстрая модерация.