25.07.2026 11:58
Бизнес уходит в подвалы?
Бизнес уходит в подвалы?
Спрос на подвальные помещения снова растет! Хотя их доля в нежилой недвижимости всего 3-5%, интерес к ним явно возрождается.
С 2019 по 2024 годы подвалы активно использовались под пункты выдачи для интернет-торговли. Затем инвесторы переключились на депозиты, но сейчас вновь рассматривают их как доступный способ входа на рынок.
Чаще всего внимания заслуживают подземные помещения в домах, построенных до 2000-х. Новые проекты в основном отдают подземные уровни под паркинги и кладовые.
Главное их преимущество — цена: они на 30-50% дешевле аналогичных помещений на первых этажах. Инвесторы видят здесь шанс на пассивный доход от аренды, а бизнес — перспективу для мастерских, сервисов, ПВЗ и магазинов, которые не зависят от трафика и витрин.
В Москве и Петербурге необорудованный подвал в 4 квадратных метра стоит от 800 тыс. рублей, 11 «квадратов» с окном — от 2,5 млн, а 100 «квадратов» с охраной — от 9 до 15 млн. Через аукционы можно сэкономить 15-40%. При этом цена может сильно варьироваться в зависимости от входа, высоты потолков, состояния и других факторов.
Как вам такие «подвальные» инвестиции? Берем?
Спрос на подвальные помещения снова растет! Хотя их доля в нежилой недвижимости всего 3-5%, интерес к ним явно возрождается.
С 2019 по 2024 годы подвалы активно использовались под пункты выдачи для интернет-торговли. Затем инвесторы переключились на депозиты, но сейчас вновь рассматривают их как доступный способ входа на рынок.
Чаще всего внимания заслуживают подземные помещения в домах, построенных до 2000-х. Новые проекты в основном отдают подземные уровни под паркинги и кладовые.
Главное их преимущество — цена: они на 30-50% дешевле аналогичных помещений на первых этажах. Инвесторы видят здесь шанс на пассивный доход от аренды, а бизнес — перспективу для мастерских, сервисов, ПВЗ и магазинов, которые не зависят от трафика и витрин.
В Москве и Петербурге необорудованный подвал в 4 квадратных метра стоит от 800 тыс. рублей, 11 «квадратов» с окном — от 2,5 млн, а 100 «квадратов» с охраной — от 9 до 15 млн. Через аукционы можно сэкономить 15-40%. При этом цена может сильно варьироваться в зависимости от входа, высоты потолков, состояния и других факторов.
Как вам такие «подвальные» инвестиции? Берем?