Земля общины КМНС — не помеха для чужой аренды: суд объяснил, как теперь можно делить один лес на всех.

Земля общины КМНС — не помеха для чужой аренды: суд объяснил, как теперь можно делить один лес на всех.

Два лесных участка, которые Минэкологии Якутии отдало предпринимателям под рекреацию, полностью находятся внутри земли родовой кочевой общины эвенков «Орочон». Эта земля находится у общины на праве постоянного бессрочного пользования с 1994 года в Нерюнгринском районе, а с 2021 года у «Орочона» действует еще и охотхозяйственное соглашение с Минэкологии — до 2070 года.

Но Арбитражный суд Якутии 7 июля решил: ничего незаконного в таком соседстве не доказано, договоры оставили в силе.

8 сентября 2022 года Минэкологии по итогам аукциона отдало ИП Сергею Тимофееву участок 14:19:201001:77 на 50 лет для рекреационной деятельности (базы отдыха и пр.). 14 июля 2025 года еще один участок внутри той же территории — ИП Анастасии Петровой на 49 лет, тоже под отдых и рекреацию.

Община в ответ потребовала признать оба договора недействительными, ее логика понятна и без юридического образования: государство сначала закрепило территорию за общиной, заключило с ней охотхозяйственное соглашение, а потом начало раздавать участки внутри этой территории другим пользователям.

Причем 15 мая 2026 года само Минэкологии письменно подтвердило: применять охотничье оружие на участках, используемых для рекреации, запрещено, даже если они находятся внутри охотничьих угодий.

Получается занятная конструкция, общине говорят: охотничьи права у вас есть, аредпринимателю говорят: вот участок внутри этих угодий под отдых, а затем самой общине объясняют, что на рекреационном участке с оружием нельзя, так как по ошибке можно и отдыхающих подстрелить.

Арбитражный суд Якутии, однако, исходила из другой логики. Лесной кодекс позволяет одному и тому же лесному участку иметь нескольких пользователей для разных целей, если одновременное использование возможно. «Орочон», по мнению суда, не доказал, что ИП Тимофеев и ИП Петрова реально мешают общине вести охотхозяйственную деятельность. Суд отдельно указал: не представлены доказательства фактического осуществления общиной охоты на спорных участках.

По договору Тимофеева суд дополнительно отказал в иске Общине из-за срока давности: договор зарегистрирован еще 17 октября 2022 года, а иск поступил только 18 декабря 2025-го. По договору Петровой спор рассмотрели по существу и также отказали.

В итоге иск общины отклонен полностью, 100 тысяч рублей госпошлины остались на «Орочоне».

PS Суд фактически сформулировал для таких историй довольно жесткое правило: само наличие у общины старого права на землю и охотхозяйственного соглашения еще не означает, что внутри этой территории нельзя выдавать участки третьим лицам для иных видов лесопользования. Сначала община должна доказать, что новый пользователь ей действительно мешает.

Cигнал для других общин вполне понятен: запись о праве на землю сама по себе может оказаться не забором, а всего лишь табличкой. Если государство заведет внутрь другого пользователя, защищать фактическую неприкосновенность территории придется уже самой общине — документами, экспертизами и доказательствами конкретных препятствий.

Похоже, традиционное природопользование приобретает современную форму: традиции — общине, договор аренды — кому решит Минэкологии, а выяснять, мешают ли они друг другу, будут в суде.