29.09.2026 12:31
❓Как учитывать в смете блочно-модульные здания полной заводской готовности Минстрой в письме от 13.08.2026 № 18900-ОГ/0
❓Как учитывать в смете блочно-модульные здания полной заводской готовности
Минстрой в письме от 13.08.2026 № 18900-ОГ/09 разъяснил вопросы определения сметной стоимости блочно-модульных зданий и сооружений, а также применения конъюнктурного анализа.
Если проектом предусмотрено блочно-модульное здание или сооружение полной заводской готовности, укомплектованное оборудованием, его сметную стоимость:
➡️определяют на основании конъюнктурного анализа;
➡️в сметной стоимости строительства учитывают как оборудование.
При этом одного коммерческого предложения с общей стоимостью модуля недостаточно. Оно должно содержать расшифровку состава: количество, марки и характеристики материалов, конструкций, изделий и оборудования, которые входят в блочно-модульное здание или сооружение. Эти данные должны соответствовать проектным решениям и спецификациям.
✏️Минстрой также напомнил об общем правиле применения конъюнктурного анализа. Стоимость отдельных материальных ресурсов, оборудования, работ и услуг определяют таким способом, когда во ФГИС ЦС отсутствуют данные об их сметных ценах в базисном или текущем уровне цен.
Для отдельных видов работ конъюнктурный анализ применяется только в случаях, которые предусмотрены сметными нормативами, включенными в ФРСН.
📌Выбор сметной нормы должен соответствовать принятым проектным решениям и технологии производства работ. Обоснование конкретного норматива относится к компетенции разработчика проектной документации и застройщика либо технического заказчика.
Если же необходимой нормы в действующей сметно-нормативной базе нет либо технология и потребность в ресурсах существенно отличаются от предусмотренных существующими нормами, можно инициировать разработку новой или актуализацию действующей сметной нормы по приказу Минстроя № 2/пр от 13.01.2020г.
Минстрой в письме от 13.08.2026 № 18900-ОГ/09 разъяснил вопросы определения сметной стоимости блочно-модульных зданий и сооружений, а также применения конъюнктурного анализа.
Если проектом предусмотрено блочно-модульное здание или сооружение полной заводской готовности, укомплектованное оборудованием, его сметную стоимость:
➡️определяют на основании конъюнктурного анализа;
➡️в сметной стоимости строительства учитывают как оборудование.
При этом одного коммерческого предложения с общей стоимостью модуля недостаточно. Оно должно содержать расшифровку состава: количество, марки и характеристики материалов, конструкций, изделий и оборудования, которые входят в блочно-модульное здание или сооружение. Эти данные должны соответствовать проектным решениям и спецификациям.
✏️Минстрой также напомнил об общем правиле применения конъюнктурного анализа. Стоимость отдельных материальных ресурсов, оборудования, работ и услуг определяют таким способом, когда во ФГИС ЦС отсутствуют данные об их сметных ценах в базисном или текущем уровне цен.
Для отдельных видов работ конъюнктурный анализ применяется только в случаях, которые предусмотрены сметными нормативами, включенными в ФРСН.
📌Выбор сметной нормы должен соответствовать принятым проектным решениям и технологии производства работ. Обоснование конкретного норматива относится к компетенции разработчика проектной документации и застройщика либо технического заказчика.
Если же необходимой нормы в действующей сметно-нормативной базе нет либо технология и потребность в ресурсах существенно отличаются от предусмотренных существующими нормами, можно инициировать разработку новой или актуализацию действующей сметной нормы по приказу Минстроя № 2/пр от 13.01.2020г.