04.07.2026 14:41
Пост канала «Налоговая школа Вадима Баранча» от 04.07.2026
🏠 «Схема Долиной»: что теперь важно риэлтору
Верховный суд РФ сформировал единые подходы к спорам, в которых продавец после сделки заявляет, что действовал под влиянием мошенников.
Главный вывод: одного заявления «меня обманули» недостаточно, чтобы вернуть квартиру.
Что разъяснил Верховный суд:
— заблуждение продавца относительно мотивов продажи само по себе не делает сделку недействительной;
— если продавца обманули третьи лица, сделку можно отменить только при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане;
— неспособность продавца понимать значение своих действий необходимо доказать именно на момент сделки;
— при отмене исполненной сделки применяется двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, покупателю — деньги;
— суд должен оценивать добросовестность обеих сторон, а не перекладывать все риски на покупателя.
Что это означает для риэлтора?
Юридическая проверка квартиры остаётся обязательной, но теперь особенно важно фиксировать обстоятельства, подтверждающие осознанную волю продавца:
✅ причины продажи и планы после сделки;
✅ отсутствие спешки и давления;
✅ адекватность цены;
✅ участие родственников или доверенных лиц;
✅ самостоятельность продавца при принятии решений;
✅ способ расчётов и реквизиты получателя денег;
✅ отсутствие подозрительных звонков и инструкций «сотрудников банков» или «правоохранительных органов».
Если поведение продавца вызывает сомнения, лучше приостановить сделку, провести дополнительную беседу и предложить нотариальное оформление или медицинское освидетельствование.
Главный практический вывод: задача риэлтора — не поставить галочки в чек-листе, а сформировать
доказательства того, что сделка была прозрачной, добровольной и понятной обеим сторонам.
Сохраните пост и используйте эти вопросы при подготовке следующей сделки.
Верховный суд РФ сформировал единые подходы к спорам, в которых продавец после сделки заявляет, что действовал под влиянием мошенников.
Главный вывод: одного заявления «меня обманули» недостаточно, чтобы вернуть квартиру.
Что разъяснил Верховный суд:
— заблуждение продавца относительно мотивов продажи само по себе не делает сделку недействительной;
— если продавца обманули третьи лица, сделку можно отменить только при условии, что покупатель знал или должен был знать об обмане;
— неспособность продавца понимать значение своих действий необходимо доказать именно на момент сделки;
— при отмене исполненной сделки применяется двусторонняя реституция: продавцу возвращается квартира, покупателю — деньги;
— суд должен оценивать добросовестность обеих сторон, а не перекладывать все риски на покупателя.
Что это означает для риэлтора?
Юридическая проверка квартиры остаётся обязательной, но теперь особенно важно фиксировать обстоятельства, подтверждающие осознанную волю продавца:
✅ причины продажи и планы после сделки;
✅ отсутствие спешки и давления;
✅ адекватность цены;
✅ участие родственников или доверенных лиц;
✅ самостоятельность продавца при принятии решений;
✅ способ расчётов и реквизиты получателя денег;
✅ отсутствие подозрительных звонков и инструкций «сотрудников банков» или «правоохранительных органов».
Если поведение продавца вызывает сомнения, лучше приостановить сделку, провести дополнительную беседу и предложить нотариальное оформление или медицинское освидетельствование.
Главный практический вывод: задача риэлтора — не поставить галочки в чек-листе, а сформировать
доказательства того, что сделка была прозрачной, добровольной и понятной обеим сторонам.
Сохраните пост и используйте эти вопросы при подготовке следующей сделки.