05.09.2026 15:24
Продал квартиру и купил новую — нужно ли платить налог?
Продал квартиру и купил новую — нужно ли платить налог? Разбираемся по свежему письму Минфина📝
Если вы продали жильё и в том же налоговом периоде приобрели новое, доход от продажи может быть освобождён от НДФЛ.
❗️Но только при соблюдении ряда условий, установленных пунктом 2.1 статьи 217.1 НК РФ.
Каким должно быть новое жильё?
Минфин уточняет, новое жилое помещение должно быть приобретено одним из следующих способов:
🔹 по договору купли-продажи или мены;
🔹 по договору участия в долевом строительстве (в том числе договору инвестирования долевого строительства или иному связанному с долевым строительством договору);🔹 по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе.
Если все условия пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ соблюдены — доход от продажи освобождается от налогообложения.
Если хотя бы одно условие не выполнено — налог начисляется в общем порядке.
📌 Важное ограничение: статья 54.1 НК РФ.
Минфин отдельно напоминает о статье 54.1 НК РФ, которая не позволяет искусственно занижать налоговую базу или сумму налога путём искажения сведений о фактах хозяйственной жизни, объектах налогообложения или данных в учёте и отчётности.
При этом, если искажений нет, налогоплательщик вправе законно уменьшить налоговую базу и сумму налога.
Для этого должны одновременно соблюдаться два условия:
1️⃣ Основная цель сделки — не уход от налога. Совершение операции не направлено на неуплату, неполную уплату, зачёт или возврат суммы налога.
2️⃣ Сделку исполнило надлежащее лицо. Обязательство по сделке выполнено стороной договора, заключённого с налогоплательщиком, либо лицом, которому это обязательство передано по договору или закону.
📄 Письмо Минфина России от 03.04.2026 № 03-04-05/27831
А вы знали, что при продаже квартиры можно полностью освободиться от НДФЛ, если вовремя купить новое жильё? Или сталкивались с тем, что налоговая всё равно требовала уплатить налог?🤔
📱Подписаться на наш канал в Телеграм
📲Подписаться на наш канал в МАХ
Если вы продали жильё и в том же налоговом периоде приобрели новое, доход от продажи может быть освобождён от НДФЛ.
❗️Но только при соблюдении ряда условий, установленных пунктом 2.1 статьи 217.1 НК РФ.
Каким должно быть новое жильё?
Минфин уточняет, новое жилое помещение должно быть приобретено одним из следующих способов:
🔹 по договору купли-продажи или мены;
🔹 по договору участия в долевом строительстве (в том числе договору инвестирования долевого строительства или иному связанному с долевым строительством договору);🔹 по договору об участии в жилищно-строительном кооперативе.
Если все условия пункта 2.1 статьи 217.1 НК РФ соблюдены — доход от продажи освобождается от налогообложения.
Если хотя бы одно условие не выполнено — налог начисляется в общем порядке.
📌 Важное ограничение: статья 54.1 НК РФ.
Минфин отдельно напоминает о статье 54.1 НК РФ, которая не позволяет искусственно занижать налоговую базу или сумму налога путём искажения сведений о фактах хозяйственной жизни, объектах налогообложения или данных в учёте и отчётности.
При этом, если искажений нет, налогоплательщик вправе законно уменьшить налоговую базу и сумму налога.
Для этого должны одновременно соблюдаться два условия:
1️⃣ Основная цель сделки — не уход от налога. Совершение операции не направлено на неуплату, неполную уплату, зачёт или возврат суммы налога.
2️⃣ Сделку исполнило надлежащее лицо. Обязательство по сделке выполнено стороной договора, заключённого с налогоплательщиком, либо лицом, которому это обязательство передано по договору или закону.
📄 Письмо Минфина России от 03.04.2026 № 03-04-05/27831
А вы знали, что при продаже квартиры можно полностью освободиться от НДФЛ, если вовремя купить новое жильё? Или сталкивались с тем, что налоговая всё равно требовала уплатить налог?🤔
📱Подписаться на наш канал в Телеграм
📲Подписаться на наш канал в МАХ