ВС расторг договор с покупателем земельного участка, который внес оплату лишь через 8 лет ➡️ У компании был земельный участок на праве бессрочного пол…

ВС расторг договор с покупателем земельного участка, который внес оплату лишь через 8 лет

➡️ У компании был земельный участок на праве бессрочного пользования. В 2015 году она решила его выкупить. Стороны составили договор, цену утвердили в 2016-м через суд — 350 тыс. рублей. Оплату надо было внести в течение 20 дней с даты подписания договора. В том же году компания оплатила только 1,5% от цены договора (5 тыс. рублей), документы на регистрацию участка не подала.

В 2024 году кадастровая стоимость участка выросла до 10 млн рублей. Департамент имущественных отношений предложил компании расторгнуть договор купли-продажи, поскольку утратил интерес к сделке. Но компания вместо этого внесла оставшиеся 345 тыс. рублей по договору и оплатила неустойку за весь период просрочки оплаты. Тогда Департамент потребовал расторгнуть договор в суде. Первая инстанция и кассация отказали в иске. Апелляция признала просрочку существенной и удовлетворила требования.

📍 Верховный суд одобрил подход апелляции. Просрочка покупателя в 8 лет привела к тому, что цена участка в 2015 году стала несоразмерной его стоимости на момент фактической оплаты в 2024-м, что наносит прямой ущерб бюджету. Существенность нарушения заключается не только в недополучении продавцом значительной суммы, но и вынужденная обязанность передать участок по цене, заниженной в 30 раз по отношению к актуальной.

Продавец при этом никак не препятствовал исполнению договора и не злоупотреблял какими-либо правами. Он вполне мог исходить из того, что покупатель утратил интерес к договору, тем более что по другому участку, условия приобретения которого тоже были согласованы в 2016 году, покупатель исполнил свои обязательства вовремя и оформил участок на себя.

📄 Источник: определение ВС от 11.02.2026 по делу № А70-23398/2024