Кассация напомнила, когда у недвижимости есть признаки роскошного жилья ➡️ Должник попросил исключить из конкурсной массы квартиру в 246 кв.

Кассация напомнила, когда у недвижимости есть признаки роскошного жилья

➡️ Должник попросил исключить из конкурсной массы квартиру в 246 кв.м в центре Санкт-Петербурга, ссылаясь на то, что это единственное жилье для него, трех дочерей и внука.

Первая инстанция и апелляция удовлетворили заявление. Суды исходили из состава зарегистрированных в квартире лиц. При этом стоимость квартиры — 42,8 млн рублей, а замещающего жилья площадью не менее 90 кв.м на пятерых — 39,7 млн рублей. Разница в 3 млн рублей незначительная и экономически нецелесообразная для продажи.

📍 Кассация отказалась исключать квартиру из конкурсной массы, указав на неверное определение судами состава семьи. По факту в квартире проживает только должник и две несовершеннолетние дочери. Старшая дочь с 2022 года живет за границей с мужем-иностранцем и сыном. Регистрация в квартире должника и родственные связи еще не доказательство совместного проживания.

Для троих норма соцнайма в Санкт-Петербурге составляет 54 кв.м — 18 кв.м на человека. Квартира площадью 246 кв.м превышает эту норму более чем в 4,5 раза, что соответствует критериям роскошного жилья. Кроме того, стоимость квартиры по заключению экспертов вдвое ниже среднерыночных цен и даже ниже кадастровой стоимости.

Источник: постановление АС Северо-Западного округа от 11.02.2026 по делу № А56-88500/2021