07.05.2026 15:30
Почему не стоит идти к застройщику без брокера: 7 скрытых рисков
Про «самому прийти к застройщику»
Друзья, вижу, что у нас с вами есть белое пятно на знаниях о работе брокера 🤗 Давайте разберем, а зачем же мы нужны, если человек может прийти напрямую к застройщику и купить квартиру без посредников.
У вас наверняка был этот вопрос в голове 😉
Как специалист, который каждый день работает с менеджерами застройщиков, скажу, эти ребята — очень хорошие люди 😄 И они выполняют свою работу на отлично. А их главная обязанность — выполнить план продаж.
Поэтому они никого не обманывают, просто иногда недоговаривают о некоторых тонкостях сделки, которые как раз и вскрывает брокер. Это одна из наших задач помимо выбора доходного объекта 👇
❌ Что у этого застройщика уже были задержки сдачи на предыдущих объектах
❌ Что компания сейчас в судебных разбирательствах с дольщиками
❌ Что в этом ЖК 600 студий — и половина уже выставлена на аренду такими же инвесторами, как вы
❌ Что рядом строятся еще 3 таких же дома от того же застройщика — и через 2 года вы будете конкурировать сами с собой
❌ Что в договоре есть пункт про удорожание — и после финальных обмеров вам придет счет на доплату
❌ Что эта локация хороша для жизни, но не для аренды — потому что нет спроса от командированных, туристов или студентов
❌ Что соотношение студий и семейных квартир в доме говорит о том, что сдать ее в долгосрок будет сложно
Друзья, вижу, что у нас с вами есть белое пятно на знаниях о работе брокера 🤗 Давайте разберем, а зачем же мы нужны, если человек может прийти напрямую к застройщику и купить квартиру без посредников.
У вас наверняка был этот вопрос в голове 😉
Как специалист, который каждый день работает с менеджерами застройщиков, скажу, эти ребята — очень хорошие люди 😄 И они выполняют свою работу на отлично. А их главная обязанность — выполнить план продаж.
Поэтому они никого не обманывают, просто иногда недоговаривают о некоторых тонкостях сделки, которые как раз и вскрывает брокер. Это одна из наших задач помимо выбора доходного объекта 👇
❌ Что у этого застройщика уже были задержки сдачи на предыдущих объектах
❌ Что компания сейчас в судебных разбирательствах с дольщиками
❌ Что в этом ЖК 600 студий — и половина уже выставлена на аренду такими же инвесторами, как вы
❌ Что рядом строятся еще 3 таких же дома от того же застройщика — и через 2 года вы будете конкурировать сами с собой
❌ Что в договоре есть пункт про удорожание — и после финальных обмеров вам придет счет на доплату
❌ Что эта локация хороша для жизни, но не для аренды — потому что нет спроса от командированных, туристов или студентов
❌ Что соотношение студий и семейных квартир в доме говорит о том, что сдать ее в долгосрок будет сложно