19.06.2026 15:56
На прошлой неделе я попросила вас написать в комментариях — сколько вы получаете с квартиры сейчас и какая у вас в целом ситуация 🏠 Сегодня разберу од…
На прошлой неделе я попросила вас написать в комментариях — сколько вы получаете с квартиры сейчас и какая у вас в целом ситуация 🏠 Сегодня разберу один комментарий ❤️
Только руки дошли сесть за компьютер и посмотреть ситуацию на рынке в вашем городе. Выбрала несколько человек для обзора 🤗
3-комнатная квартира в Петропавловске-Камчатском. Сдаётся за 65 000 рублей в долгосрок. Ремонт старый, давнишний. Осенью жильцы съезжают — и человек собирается продавать.
И вот тут у меня внутри сразу загорается красная лампочка ☝️ Объясняю почему 👇
📌 Средняя цена квадратного метра в Петропавловске-Камчатском сейчас около 145-150 тысяч рублей. Трёшка площадью 60-70 м² с "уставшим" ремонтом — это уже примерно 9,5-10,5 миллионов рублей по рынку.
Но это средняя цена. Если ремонт совсем старый, квартира уйдёт по нижней границе диапазона — или даже ниже, потому что покупатель сразу закладывает в голове расходы на ремонт и торгуется на эту сумму 💰
Что я бы сделала на месте автора комментария👇
🚫 Не продавать, как есть
Квартира с старым ремонтом — это сразу минус от цены. Человек смотрит на обои девяностых и мысленно считает, сколько ему придётся вложить, чтобы привести в порядок.
👉
Недавно рассказывала вам историю Лены Кожаровой, моей выпускницы. Она купила старую квартиру, сделала упаковку за 330 000 руб, продала квартиру за 12 000 000 руб и чистыми получила 2 500 000 руб 🤗 Представляете, сколько денег потерял владелец квартиры? 😉
🌸 Освежить квартиру перед продажей
Не капитальный ремонт, а хоумстейджинг — освежить стены, обновить или докупить минимальную мебель, добавить текстиль и декор, убрать визуальный мусор и личные вещи прежних жильцов.
👉 Бюджет на такую упаковку трёшки — от 100 000 в зависисмости от исходного состояния.
У меня старшая дочь Катя продала квартиру за 8 000 000 руб с упаковкой, пока конкуренты в похожей локации отдавали за 7 500 000 руб.
💰Что это даст
Покупатель видит готовый продукт — заехал и живи, а не «сюда ещё вложиться придётся».
По моему опыту такая упаковка поднимает цену продажи, а еще квартира продаётся быстрее и без долгого торга вниз.
Вот вам еще пример — моя выпускница Ольга продала квартиру с упаковкой и с прибылью 2 000 000 рублей 🔥
Пока идут эти 2 месяца до выезда жильцов — самое время начать хоумстейджинг.
Вот такая математика 🤗 Небольшие вложения — а разница в итоговой цене может быть очень существенной 💰
А в каком городе вы живете? Какую квартиру и за какой ценник сдаете?
Только руки дошли сесть за компьютер и посмотреть ситуацию на рынке в вашем городе. Выбрала несколько человек для обзора 🤗
3-комнатная квартира в Петропавловске-Камчатском. Сдаётся за 65 000 рублей в долгосрок. Ремонт старый, давнишний. Осенью жильцы съезжают — и человек собирается продавать.
И вот тут у меня внутри сразу загорается красная лампочка ☝️ Объясняю почему 👇
📌 Средняя цена квадратного метра в Петропавловске-Камчатском сейчас около 145-150 тысяч рублей. Трёшка площадью 60-70 м² с "уставшим" ремонтом — это уже примерно 9,5-10,5 миллионов рублей по рынку.
Но это средняя цена. Если ремонт совсем старый, квартира уйдёт по нижней границе диапазона — или даже ниже, потому что покупатель сразу закладывает в голове расходы на ремонт и торгуется на эту сумму 💰
Что я бы сделала на месте автора комментария👇
🚫 Не продавать, как есть
Квартира с старым ремонтом — это сразу минус от цены. Человек смотрит на обои девяностых и мысленно считает, сколько ему придётся вложить, чтобы привести в порядок.
👉
Недавно рассказывала вам историю Лены Кожаровой, моей выпускницы. Она купила старую квартиру, сделала упаковку за 330 000 руб, продала квартиру за 12 000 000 руб и чистыми получила 2 500 000 руб 🤗 Представляете, сколько денег потерял владелец квартиры? 😉
🌸 Освежить квартиру перед продажей
Не капитальный ремонт, а хоумстейджинг — освежить стены, обновить или докупить минимальную мебель, добавить текстиль и декор, убрать визуальный мусор и личные вещи прежних жильцов.
👉 Бюджет на такую упаковку трёшки — от 100 000 в зависисмости от исходного состояния.
У меня старшая дочь Катя продала квартиру за 8 000 000 руб с упаковкой, пока конкуренты в похожей локации отдавали за 7 500 000 руб.
💰Что это даст
Покупатель видит готовый продукт — заехал и живи, а не «сюда ещё вложиться придётся».
По моему опыту такая упаковка поднимает цену продажи, а еще квартира продаётся быстрее и без долгого торга вниз.
Вот вам еще пример — моя выпускница Ольга продала квартиру с упаковкой и с прибылью 2 000 000 рублей 🔥
Пока идут эти 2 месяца до выезда жильцов — самое время начать хоумстейджинг.
Вот такая математика 🤗 Небольшие вложения — а разница в итоговой цене может быть очень существенной 💰
А в каком городе вы живете? Какую квартиру и за какой ценник сдаете?