05.05.2026 10:39
Дарение нежилого помещения от сына отцу: как избежать налога
Что делать, если сын переоформляет на отца нежилое помещение?
Сын переоформляет в собственность на отца нежилое помещение. Каким документом должна быть оформлена сделка, чтобы не платить налог? Или в любом случае придется платить НДФЛ? Собственники просто физлица, не ИП.
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, не облагаются налогом, если даритель и одаряемый — близкие родственники. Отец и сын согласно ст. 14 Семейного кодекса близкими родственниками как раз и являются. Соответственно, между ними нужно оформить договор дарения недвижимого имущества.
💡Если полученное в дар недвижимое имущество не предназначено для использования отцом, в личных, семейных или домашних нуждах и используется им в предпринимательской деятельности, то есть риск включения стоимости подаренного имущества во внереализационные доходы с начислением налога исходя из применяемой системы налогообложения (если одаряемый зарегистрирован как ИП) (Постановления Первого ААС от 28.12.2015 по делу N А11-4980/2015 и Первого ААС от 05.12.2019 N 01АП-10245/2019 по делу N А79-6219/2019, Определение КС РФ от 29.09.2020 N 2312-О).
Если одаряемый-отец будет продавать указанное имущество, то нужно соблюсти минимальный срок владения для недвижимости, полученной в дар. Это 3 года (п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ). После этого срока по общему правилу не нужно платить НДФЛ и подавать декларацию.
Если все-таки недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то продажа облагается в рамках применяемой системы налогообложения. И срок владения в этом случае значения не имеет. Кроме этого нет и права на имущественный вычет (Письма Минфина от 05.03.2022 № 03-04-05/16195).
Чат в Max || Наш сайт || Служба заботы
Сын переоформляет в собственность на отца нежилое помещение. Каким документом должна быть оформлена сделка, чтобы не платить налог? Или в любом случае придется платить НДФЛ? Собственники просто физлица, не ИП.
Согласно п. 18.1 ст. 217 НК РФ, доходы, полученные в порядке дарения, не облагаются налогом, если даритель и одаряемый — близкие родственники. Отец и сын согласно ст. 14 Семейного кодекса близкими родственниками как раз и являются. Соответственно, между ними нужно оформить договор дарения недвижимого имущества.
💡Если полученное в дар недвижимое имущество не предназначено для использования отцом, в личных, семейных или домашних нуждах и используется им в предпринимательской деятельности, то есть риск включения стоимости подаренного имущества во внереализационные доходы с начислением налога исходя из применяемой системы налогообложения (если одаряемый зарегистрирован как ИП) (Постановления Первого ААС от 28.12.2015 по делу N А11-4980/2015 и Первого ААС от 05.12.2019 N 01АП-10245/2019 по делу N А79-6219/2019, Определение КС РФ от 29.09.2020 N 2312-О).
Если одаряемый-отец будет продавать указанное имущество, то нужно соблюсти минимальный срок владения для недвижимости, полученной в дар. Это 3 года (п. 3 и 4 ст. 217.1 НК РФ). После этого срока по общему правилу не нужно платить НДФЛ и подавать декларацию.
Если все-таки недвижимость использовалась в предпринимательской деятельности, то продажа облагается в рамках применяемой системы налогообложения. И срок владения в этом случае значения не имеет. Кроме этого нет и права на имущественный вычет (Письма Минфина от 05.03.2022 № 03-04-05/16195).
Чат в Max || Наш сайт || Служба заботы