20.07.2026 17:23
💼 Первые ₽50 000 в фондах коммерческой недвижимости.
💼 Первые ₽50 000 в фондах коммерческой недвижимости. Портфель «Бетонное казино»
Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами комнедвижки. Класс активов для меня новый, но от этого не менее ценный.
Структура портфеля на сегодняшний день, пропорции, к которым стремлюсь:
● Акции: 60% доля в портфеле
● ЗПИФн: 20% доля в портфеле
● Золото: 10% доля в портфеле
● Облигации: 10% доля в портфеле
Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля.
Сегодня о ЗПИФн. Это защитная часть в моем портфеле, как минимум от инфляции, так как арендные платежи индексируются, с арендаторами заключаются долгосрочные договоры.
Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, сама локация у черта на куличках не находится, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем.
🔷 Портфель «Бетонное казино»
● Акцент IV: 4 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 6 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 7 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 4 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-Нордвей: 4 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 3 шт.
● ЗПИФ Рентал ПРО: 6 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 8 шт.
● Рентный доход ПРО: 4 шт.
● Фонд САБ 3: 6 шт.
Общая сумма всех фондов: ₽54 303
На данный момент портфель выглядит вот таким образом. Набраны 10 позиций, которые в равных долях будут набираться. Присматриваюсь к другим фондам, минимальный фильтр, про него писал чуть выше помогает отбирать хотя бы что-то приемлемое. Иду к первой соточке в фондах.
Моя цель
Цель проста. Получать баблишко со всего, чего только можно. Фонды комнедвижки с этим отлично справляются. Индексация арендных платежей со временем будет давать свои плоды в виде увеличивающихся рентных платежей и роста самого пая. Пока все падает, как и весь наш фондовый рынок.
Когда было все более-менее ровно, ну в том плане, что индекс болтался и в отрыв вниз не улетал, собирал портфель, приобретая все классы активов равномерно (плюс-минус, акции, облигации и ЗПИФн).
После того, как у нас стартануло обратное ралли, сконцентрировался на двух активах - акции и ЗПИФн, в большей степени, конечно, упор на дешевые акции РФ. Дивидендный сезон мне в помощь. Все поступающие выплаты и внешние пополнения идут на приобретение активов.
Сколько продлится распродажа, никто вам не ответит, а возможно, она еще и не начиналась, но угадать на нашем рынке третье или четвертое дно я не в состоянии.Поэтому методично покупаю несмотря ни на что. Дальше время на нашей стороне.
Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки?
Ждем главную новость, продолжаем работать, часть заработанного откладывать на наше с вами счастливое будущее. Всех обнял!💙
🧮 Сервис, где веду учет инвестиций, канал в телеграм.
Пришло время посмотреть, как обстоят дела в моем портфеле с фондами комнедвижки. Класс активов для меня новый, но от этого не менее ценный.
Структура портфеля на сегодняшний день, пропорции, к которым стремлюсь:
● Акции: 60% доля в портфеле
● ЗПИФн: 20% доля в портфеле
● Золото: 10% доля в портфеле
● Облигации: 10% доля в портфеле
Для каждого класса активов есть своя логика, по которой тот или иной класс занимает определенную часть в общей структуре портфеля.
Сегодня о ЗПИФн. Это защитная часть в моем портфеле, как минимум от инфляции, так как арендные платежи индексируются, с арендаторами заключаются долгосрочные договоры.
Чтобы не наломать дров и не купить кота в мешке, необходимо придерживаться хотя бы базовой базы, а именно: арендатор с именем, например ОЗОН, сама локация у черта на куличках не находится, центр Москвы или города миллионника для БЦ, недалеко от МКАДа для складских помещений. Понятная структура владения, понятные договоры, где указаны арендные ставки и как они индексируются. Уже этот минимальный набор фильтров поможет вам не завладеть непонятно чем.
🔷 Портфель «Бетонное казино»
● Акцент IV: 4 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-Двинцев: 6 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ЗОЛЯ: 7 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-ЛОГИСТИКА: 4 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-Нордвей: 4 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-СБЛ: 3 шт.
● ЗПИФ Рентал ПРО: 6 шт.
● ЗПИФ ПАРУС-КРАСНОЯРСК: 8 шт.
● Рентный доход ПРО: 4 шт.
● Фонд САБ 3: 6 шт.
Общая сумма всех фондов: ₽54 303
На данный момент портфель выглядит вот таким образом. Набраны 10 позиций, которые в равных долях будут набираться. Присматриваюсь к другим фондам, минимальный фильтр, про него писал чуть выше помогает отбирать хотя бы что-то приемлемое. Иду к первой соточке в фондах.
Моя цель
Цель проста. Получать баблишко со всего, чего только можно. Фонды комнедвижки с этим отлично справляются. Индексация арендных платежей со временем будет давать свои плоды в виде увеличивающихся рентных платежей и роста самого пая. Пока все падает, как и весь наш фондовый рынок.
Когда было все более-менее ровно, ну в том плане, что индекс болтался и в отрыв вниз не улетал, собирал портфель, приобретая все классы активов равномерно (плюс-минус, акции, облигации и ЗПИФн).
После того, как у нас стартануло обратное ралли, сконцентрировался на двух активах - акции и ЗПИФн, в большей степени, конечно, упор на дешевые акции РФ. Дивидендный сезон мне в помощь. Все поступающие выплаты и внешние пополнения идут на приобретение активов.
Сколько продлится распродажа, никто вам не ответит, а возможно, она еще и не начиналась, но угадать на нашем рынке третье или четвертое дно я не в состоянии.Поэтому методично покупаю несмотря ни на что. Дальше время на нашей стороне.
Рассказывайте, как у вас обстоят дела с фондами комнедвижки?
Ждем главную новость, продолжаем работать, часть заработанного откладывать на наше с вами счастливое будущее. Всех обнял!💙
🧮 Сервис, где веду учет инвестиций, канал в телеграм.