27.04.2026 11:10
⚡️ЦБ начнет учитывать рассрочки и задержки строек при оценке кредитов застройщиков ЦБ подготовил новый подход к резерва
⚡️ЦБ начнет учитывать рассрочки и задержки строек при оценке кредитов застройщиков
ЦБ подготовил новый подход к резервам по кредитам застройщиков — сам норматив был опубликован еще в феврале.
Сегодня ЦБ сообщил точную дату запуска новых правил — 1 октября 2027 года. По ним банки будут учитывать не только заемщика и залог, но и то, как реально идет проект: сроки, продажи, бюджет и долю рассрочек.
Резерв по кредиту нужно будет пересматривать минимум раз в квартал. А внепланово — если в проекте появились тревожные сигналы:
▪️ сроки начала или завершения строительства сдвинулись более чем на 3 месяца;
▪️ бюджет вырос более чем на 5%;
▪️ средняя цена продажи снизилась более чем на 5%;
▪️ продажи отстали от графика более чем на 10%;
▪️ площадь под продажу сократилась более чем на 5%.
Отдельно в методике учтут рассрочки: банки смогут видеть, какие продажи уже обеспечены реальными поступлениями, а какие деньги придут позже.
Если проект идет по плану, сроки соблюдаются и получена вся необходимая документация, повышенные резервы не потребуются. Но если застройщик нарушает обязательства, банкам придется покрывать возможные риски большими резервами.
Новый подход станет обязательным для траншей по объектам, строительство которых еще не началось, а также для кредитов, выданных после вступления указания в силу.
До форума недвижимости «Движение» осталось 50 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в Телеграме
ЦБ подготовил новый подход к резервам по кредитам застройщиков — сам норматив был опубликован еще в феврале.
Сегодня ЦБ сообщил точную дату запуска новых правил — 1 октября 2027 года. По ним банки будут учитывать не только заемщика и залог, но и то, как реально идет проект: сроки, продажи, бюджет и долю рассрочек.
Резерв по кредиту нужно будет пересматривать минимум раз в квартал. А внепланово — если в проекте появились тревожные сигналы:
▪️ сроки начала или завершения строительства сдвинулись более чем на 3 месяца;
▪️ бюджет вырос более чем на 5%;
▪️ средняя цена продажи снизилась более чем на 5%;
▪️ продажи отстали от графика более чем на 10%;
▪️ площадь под продажу сократилась более чем на 5%.
Отдельно в методике учтут рассрочки: банки смогут видеть, какие продажи уже обеспечены реальными поступлениями, а какие деньги придут позже.
Если проект идет по плану, сроки соблюдаются и получена вся необходимая документация, повышенные резервы не потребуются. Но если застройщик нарушает обязательства, банкам придется покрывать возможные риски большими резервами.
Новый подход станет обязательным для траншей по объектам, строительство которых еще не началось, а также для кредитов, выданных после вступления указания в силу.
До форума недвижимости «Движение» осталось 50 дней. Встречаемся 16 июня в Сочи.
Движение.ру в Телеграме